Dado do mercado
A queda
As vendas de alto padrão e luxo em São Paulo caíram 39% no 1º semestre de 2026, após o recorde de lançamentos e vendas de 2025.
Lançamentos caem ainda mais: -53% no período
Por que caiu
As incorporadoras dobraram o volume lançado em 5 anos — o excesso de opções reduziu a sensação de exclusividade, argumento chave do segmento.
Comprador já compara 3 ou 4 empreendimentos antes de decidir
Preço sobe mesmo assim
O preço médio do alto padrão avançou 47% em 12 meses, para R$ 2,9 milhões; o luxo subiu 24%, para R$ 10,8 milhões.
Juro alto também alonga a decisão: ciclo de venda já leva 90 dias
E agora?
O estoque atual equivale a 18 meses de vendas — acima da média histórica, mas ainda considerado administrável pela Brain.
Incorporadoras reduzem lançamentos para evitar excesso de estoque
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