Os preços de venda e aluguel dos imóveis seguem em alta no Brasil em 2025, mas em um ritmo de crescimento menor do que em 2024. Conhecer fontes confiáveis de pesquisas é essencial para acompanhar os valores atualizados do mercado imobiliário.
Cada região tem uma especificidade, mas a tendência, na média, é de valorização. Isso significa que há chance de lucro para os investidores do mercado imobiliário. Neste artigo você vai aprender como encontrar essas informações e interpretá-las para tomar uma boa decisão de investimento.
Panorama do Mercado Imobiliário Brasileiro
Os mercados de venda e aluguel de imóveis estão relacionados entre si e, geralmente, o preço de locação tende a subir mais do que o de venda quando a comercialização de empreendimentos está menos aquecida.
Entenda como a taxa Selic, referência para os juros, impacta no financiamento imobiliário.
De janeiro a agosto de 2025, o valor médio do aluguel residencial acumula alta de 6,83%, segundo o índice FipeZap. É bem menos do que em igual período de 2024, quando avançou 10,18%. Mas essa taxa ainda é maior do que a valorização do metro quadrado de venda, que subiu 4,45% nos primeiros oito meses deste ano.
Inflação e valorização dos imóveis
Uma análise útil, por exemplo, é checar como está a inflação. Se o valor de um imóvel subiu mais do que a inflação, significa que o poder de compra foi mantido e ainda houve uma margem de lucro. Em 2025, a inflação, seja pelo IPCA ou IGP-M, está menor do que a valorização dos imóveis – para venda ou locação. Isso é vantajoso para os donos de imóvel e nem tanto para os compradores ou locatários. Entenda o que são esses indicadores.
Vendas e Lançamentos
Algumas entidades divulgam regularmente pesquisas sobre vendas e lançamentos de imóveis. Um deles é o levantamento trimestral da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), que mostrou queda de 6,8% na quantidade de lançamentos, frente ao segundo trimestre de 2024, e leve alta das vendas, de 2,6%, em igual comparação. Isso, em tese, abre espaço para novos lançamentos por causa da redução do estoque disponível, segundo a Cbic.
Minha Casa Minha Vida
Mas há segmentos, como o Minha Casa Minha Vida, com desempenho mais forte. Com taxas de juros subsidiadas, os imóveis populares vêm destoando da média do mercado na comercialização. As vendas do MCMV aumentaram 11,9% no segundo trimestre de 2025, enquanto os lançamentos do programa caíram 15% – isso sugere alta procura.
Fontes regionais
Outra opção é consultar os Secovis (sindicatos da habitação) regionais, para pegar um termômetro de uma cidade ou Estado específicos. Veja aqui os principais resultados de São Paulo.
Já a Seção “Dados & Inteligência” do Portas traz as principais notícias sobre preços de venda, aluguel e financiamento no país.
Notícias Relacionadas
Valores atualizados do mercado imobiliário de venda
As três regiões com maior valor do metro quadrado de venda do Brasil vivem momentos diferentes de janeiro a agosto de 2025. Em São Paulo (+2,98%) e Rio de Janeiro (+3,64%), a valorização está em um patamar mais controlado, enquanto Belo Horizonte (+8,86%) ainda registra alta relevante, segundo o FipeZap.
Top 10 capitais em valorização de venda
- Vitória (+15,20%)
- Salvador (+12,50%)
- João Pessoa (+11,86%)
- São Luís (+10,33%)
- Fortaleza (+9,23%)
- Belém (+9,07%)
- Belo Horizonte (+8,86%)
- Florianópolis (+6,48%)
- Curitiba (+6,24%)
- Natal (+6,18%)
Valores atualizados do mercado imobiliário de aluguel
As duas regiões com maior valor do metro quadrado para aluguel do Brasil mostram variações semelhantes de preço de janeiro a agosto de 2025. São Paulo registra alta de 6,83%, enquanto o Rio de Janeiro avança 7,82%, segundo o FipeZap.
Top 10 capitais em valorização de aluguel
- Teresina (+15,20%)
- Belém (+11,99%)
- Cuiabá (+10,78%)
- Vitória (+10,34%)
- Belo Horizonte (+10,34%)
- João Pessoa (+9,87%)
- Recife (+9,39%)
- Campo Grande (+9,14%)
- Aracaju (+9,01%)
- Maceió (+8,31%)
Rentabilidade do Aluguel
Um dado crucial para contextualizar as vantagens do aluguel é saber qual é a rentabilidade média, uma proporção entre o valor de locação e o de venda.
Cidades com rentabilidade acima da média
- Belém (8,44% ao ano)
- Recife (8,41% ao ano)
- Cuiabá (8,16% ao ano)
- Manaus (8,14% ao ano)
- São Luís (7,72% ao ano)
- Natal (7,62% ao ano)
- Salvador (6,94% ao ano)
- Campo Grande (6,85% ao ano)
- Porto Alegre (6,69% ao ano)
- Maceió (6,62% ao ano)
- João Pessoa (6,63% ao ano)
- Brasília (6,40% ao ano)
- Goiânia (6,32% ao ano)
- São Paulo (6,29% ao ano)
Cidades com rentabilidade abaixo da média
- Rio de Janeiro (5,84% ao ano)
- Teresina (5,94% ao ano)
- Aracaju (5,73% ao ano)
- Florianópolis (5,65% ao ano)
- Belo Horizonte (5,11% ao ano)
- Fortaleza (4,61% ao ano)
- Curitiba (4,51% ao ano)
- Vitória (4,11% ao ano)
Perspectivas 2025 e 2026
O mercado imobiliário deve passar por 2025 e 2026 com o mesmo padrão de comportamento. Do lado das vendas, os segmentos mais populares, enquadrados no Minha Casa Minha Vida, tendem a ter vendas mais aquecidas, por causa das taxas de juros mais vantajosas.
E, paralelamente a isso, o valor de locação deve seguir em ritmo de alta superior ao de venda. Avalie, também, o seu perfil de investidor e qual investimento combina mais com você.
Vale lembrar, contudo, que cada local possui uma dinâmica e, nos últimos meses, as regiões Nordeste e Centro-Oeste se mostraram mais aquecidas do que o Sudeste, com procura maior tanto para venda como locação, o que se reflete em preços com alta mais forte.
É jornalista com mais de 15 de anos de experiência em grandes veículos, como o Estado de S.Paulo e Valor Econômico. Acredita que morar bem pode estar a um clique de distância. Colabora com o Portas como jornalista autônomo, contribuindo com reportagens e análises sobre o setor imobiliário.
