Embora cada vez mais brasileiros repudiem a ideia de pagar aluguel, essa ainda é uma realidade para uma parcela significativa da população: em 2022, mais de 42 milhões de brasileiros viviam em imóveis alugados, segundo o IBGE. E, ainda de acordo com o instituto, esse percentual aumentou 45,4% de 2016 a 2024.
Esses números colocam em xeque a concepção coletiva de que não faz sentido investir em um imóvel alugado. Ainda que grandes reformas não sejam indicadas para inquilinos, personalizar o espaço agrega à sensação de bem-estar em um lar, especialmente quando a ideia é habitá-lo por um longo período de tempo.
Felizmente, existem diversas alternativas disponíveis no mercado que permitem customizar um espaço sem alterar suas estruturas. A seguir, reunimos dicas, inspirações e recomendações de materiais que podem ser usados na decoração do seu imóvel alugado.
Neste artigo, você encontra:
- O que pode ser mudado em um apartamento alugado?
- O que deve ser priorizado no orçamento ao decorar um apartamento alugado?
- 7 dicas para decorar apartamento alugado
- Outras soluções para otimizar espaço
- Intervenções maiores porém removíveis
- Guia rápido de problemas e soluções para imóveis alugados
- Perguntas frequentes (FAQ)
O que pode ser mudado em um apartamento alugado?
Segundo a Lei do Inquilinato, quem aluga um imóvel não deve modificar sua estrutura interna ou externa sem o consentimento do proprietário. A legislação também estabelece que, ao final da locação, o inquilino deve devolver a propriedade no mesmo estado em que a recebeu — excluídos os desgastes naturais em decorrência da passagem do tempo.
Em termos práticos, isso significa que o inquilino não deve realizar reformas estruturais, como a ampliação de cômodos, derrubada de paredes ou troca de marcenaria planejada. Caso deseje fazê-lo, será necessário pedir a autorização expressa do proprietário (de preferência, em um documento assinado) e negociar quem arcará com os custos da obra.
Por outro lado, o inquilino é livre para pintar paredes, pendurar quadros, incluir objetos decorativos e itens de mobiliário que não danifiquem a estrutura do imóvel. A única ressalva é que, ao final da locação, o imóvel deve ser devolvido com as paredes em suas cores originais e sem furos de quadros ou itens de decoração.
O que deve ser priorizado no orçamento ao decorar um apartamento alugado?
“O primeiro passo é entender a rotina de quem vai morar no espaço. A partir daí, o layout deve contemplar todos os usos sem excessos. Apostar em móveis multifuncionais ajuda muito, porque eles permitem que o mesmo elemento atenda a diferentes situações do dia a dia”, afirma a arquiteta Adriana Weichsler, sócia diretora do escritório Pro.a Arquitetos.
Já Daniella Martini, também sócia diretora do Pro.a Arquitetos, aconselha investir na pintura de paredes, mesmo que o imóvel seja alugado. “A pintura é um dos recursos mais acessíveis e de maior impacto, capaz de transformar o ambiente, dar identidade e até ampliar a sensação de espaço”.
Vale lembrar que, embora o inquilino precise devolver o imóvel com a cor original das paredes, refazer a pintura é uma etapa que, muitas vezes, já seria necessária de toda forma ao fim da locação.
“Além disso, plantas sempre trazem conforto e vida, e a iluminação é outro ponto essencial — tanto a natural, se o imóvel já oferecer, quanto a artificial, que pode setorizar os usos e destacar áreas específicas”, complementa Viviane Saraiva, arquiteta e a terceira sócia diretora do Pro.a Arquitetos.
7 dicas para decorar apartamento alugado
1. Partir dos revestimentos existentes
Como o ideal em um imóvel alugado é evitar grandes alterações em sua estrutura, uma saída inteligente é aproveitar os revestimentos existentes como ponto de partida.
Neste projeto do escritório Pro.a Arquitetos, por exemplo, o laranja presente nos azulejos da cozinha serviu como referência para a pintura no teto. A marcenaria e os itens de mobiliário do espaço também foram escolhidos de forma a manter a estética retrô do ambiente:
2. Apostar em móveis soltos e multifuncionais
“Móveis que tenham mais de uma função são coringas em apartamentos compactos. Uma mesa que possa ser usada tanto para trabalho quanto para refeições, um sofá-cama, banquetas que funcionem como mesa lateral ou assento extra, ou puffs que servem tanto como apoio de pés quanto como apoio para uma bandeja”, exemplifica a arquiteta Daniella Martini.
Esse tipo de mobiliário é bastante recomendado em imóveis alugados não apenas por otimizar o orçamento disponível ao desempenhar mais de uma função, como também porque esses itens podem ser levados pelo inquilino ao fim da locação.
O essencial nesses casos, segundo Martini, é ficar atento às dimensões do ambiente para escolher móveis que tenham um tamanho adequado e que não irão sobrecarregar o espaço.
3. Decorar paredes sem furos
Papel de parede adesivo, espelhos apoiados e prateleiras removíveis são opções fáceis de instalar e retirar.
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Já com relação aos quadros, também é possível instalá-los usando fitas dupla face específicas para esse objetivo, que dispensam os furos nas paredes.
Uma dica, caso queira pendurar quadros diferentes lado a lado, é usar molduras semelhantes e escolher pinturas de formatos similares, como forma de criar uniformidade.
4. Investir em iluminação criativa
“Iluminação é sempre um investimento que transforma o conforto do ambiente, pois permite setorizar e valorizar diferentes usos”, afirma Adriana Weichsler, do Pro.a Arquitetos.
Além da escolha de lâmpadas adequadas — em geral, para uma iluminação mais aconchegante, recomenda-se uma luz mais amarelada — itens como abajures e luminárias de chão transformam o ambiente sem necessidade de obra.
5. Apostar em tapetes e outros tecidos
“Quando a base do apartamento não ajuda tanto, é possível recorrer a recursos como tapetes para disfarçar pisos que não agradam ou cortinas para suavizar revestimentos existentes”, aconselha Viviane Saraiva, sócia fundadora do Pro.a Arquitetos.
Além de esconder eventuais imperfeições do imóvel alugado, esse tipo de item agrega bastante em termos de cor e textura no espaço sem exigir qualquer alteração permanente no ambiente.
6. Plantas e flores
Outra forma econômica de decorar um espaço alugado é com o uso de plantas, que trazem cor e vida ao ambiente.
Para ambientes internos, algumas espécies indicadas são: zamioculcas, jiboias, begônias e costelas-de-adão. Já para áreas externas, com maior incidência solar, suculentas e lavandas são escolhas populares.
Não se esqueça, também, de escolher vasos que combinem com o restante da decoração.
7. Objetos decorativos com história
Por fim, a escolha de objetos decorativos agrega personalidade e aumenta a sensação de bem-estar no espaço. Boas opções são fotos, quadros, louças, itens comprados durante viagens e peças de artesanato.
Outras soluções para otimizar espaço
Uma das formas mais eficientes de ganhar funcionalidade em imóveis alugados é apostar em itens de organização como caixas decorativas e cristaleiras, que, além de armazenar objetos menores, ainda servem como elementos estéticos quando bem escolhidas.
Outra opção inteligente é criar espaços de armazenamento nas paredes usando nichos e prateleiras suspensas, que também ajudam a preencher espaços vazios. Sem ocupar espaço da metragem, esses recursos permitem expor livros, plantas ou objetos decorativos.
Intervenções maiores porém removíveis
Caso esteja disposto a realizar algumas alterações maiores, uma opção popular é o uso da tinta epóxi em azulejos antigos de cozinha ou lavabo. Esse tipo de tinta pode ser removida ao final da locação (embora seja necessário dedicar algumas horas à remoção ou contratar o uso de mão de obra especializada), tornando-a uma alternativa prática e relativamente barata para modernizar revestimentos ultrapassados.
Já com relação a pisos danificados, é possível optar por um piso vinílico removível, que pode ser instalado facilmente sobre o piso existente. Além de prático, é completamente reversível: na hora de devolver o imóvel, basta desmontar o material.
Guia rápido de problemas e soluções para imóveis alugados
- Piso antigo ou manchado → usar tapetes grandes ou piso vinílico removível.
- Azulejos de cozinha ou banheiro ultrapassados → aplicar papel de parede adesivo ou tinta epóxi.
- Pouca iluminação natural → investir em luminárias de apoio e abajures.
- Paredes brancas → papel de parede adesivo, quadros sem furo ou pintura em apenas uma parede.
- Pouco espaço de armazenamento → caixas decorativas, nichos verticais, prateleiras e móveis multiuso.
- Ambientes pequenos → espelhos para ampliar visualmente o espaço.
- Espaços sem identidade → quadros, adornos pessoais e plantas de diferentes alturas.
Perguntas frequentes (FAQ)
Vale a pena investir em reforma em imóvel alugado?
Somente em pequenas intervenções reversíveis (pintura, adesivo, piso vinílico). Reformas grandes raramente compensam e devem ser feitas mediante acordo por escrito com o proprietário.
Como decorar sem furar a parede?
Use fita dupla face, ganchos adesivos, prateleiras de apoio e quadros encostados.
É possível decorar gastando pouco?
Sim, principalmente se o morador optar por garimpar itens e utilizar objetos pessoais na decoração.
Luiza Queiroz é jornalista formada pela Escola de Comunicações e Artes da Universidade de São Paulo (ECA-USP), com especialização em jornalismo de dados pelo Instituto Brasileiro de Ensino, Desenvolvimento e Pesquisa (IDP). Acumula experiência em grandes veículos da imprensa nacional, como Veja, O Estado de S. Paulo e Casa Vogue, onde desenvolveu reportagens e conteúdos digitais sobre mercado imobiliário, arquitetura e decoração. Desde 2021, atua na equipe de checagem de fatos da Agence France-Presse (AFP), em São Paulo. Colabora com o Portas como jornalista autônoma, contribuindo com reportagens e análises sobre o setor imobiliário.
