Caixa libera mais de um financiamento imobiliário no SBPE

Caixa Econômica Federal (CEF) retomou na terça-feira (9) a possibilidade de clientes contratarem mais de um financiamento imobiliário simultaneamente com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A medida estava suspensa desde novembro de 2024.

A decisão pretende atender uma demanda do mercado e ampliar oportunidades para famílias e investidores em busca de crédito imobiliário. Desta forma, quem já tem um financiamento habitacional ativo na Caixa, incluindo cônjuges e independentemente do regime de casamento, pode solicitar um novo crédito imobiliário via SBPE.

Flexibilização do compulsório da poupança impulsiona mudança

Ao comentar a medida, o presidente da Caixa, Carlos Vieira, citou as recentes mudanças no sistema de crédito, com liberação de 20% dos recursos das cadernetas retidos no Banco Central como depósito compulsório.

Assim, o percentual dos depósitos que os bancos podem direcionar para financiamento imobiliário sobe gradualmente de 65% para 100%. “A liberação do compulsório da poupança contribui para ampliar a liquidez do sistema financeiro, oferecendo suporte às operações de crédito imobiliário em um cenário de maior demanda”, afirmou Carlos Vieira.

Segundo o executivo, a medida fortalece a capacidade das instituições de manter o ritmo de concessões mesmo diante da redução dos saldos de poupança, garantindo estabilidade no atendimento ao mercado.

As modalidades de financiamento com recursos SBPE oferecem saldo devedor atualizado pela Taxa Referencial (TR), taxas de juros a partir de 10,99% ao ano e prazo de até 420 meses.

Banco amplia limites e condições de financiamento

Além da liberação de múltiplos financiamentos, a Caixa implementou outras mudanças recentes no mercado imobiliário. O teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) foi elevado, com ampliação do valor limite de imóveis financiáveis de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.

O banco voltou a financiar até 80% do valor do imóvel na modalidade Sistema de Amortização Constante (SAC) e até 70% na Tabela Price, reduzindo a exigência de entrada.

Outras medidas incluem o programa Reforma Casa Brasil, R$ 30 bilhões do Fundo Social para o Minha Casa, Minha Vida (renda até R$ 9,6 mil) e R$ 10 bilhões em linha própria com recursos SBPE para famílias de renda superior.

A Caixa mantém a liderança no mercado imobiliário com 67,1% de participação no setor. A carteira imobiliária atingiu R$ 905 bilhões no terceiro trimestre de 2025, alta de 11,4% comparado ao mesmo período de 2024. Até setembro, novas contratações somaram R$ 174,4 bilhões.

*Com informações de UOL e SBT News/Agência Brasil