Compra e venda de escritórios têm menor volume desde 2021

O mercado de compra e venda de escritórios de alto padrão registrou o menor volume semestral desde 2021, com apenas duas transações fechadas no 1º semestre, contra oito no mesmo período de 2024. É o que aponta um estudo da Binswanger Brazil, divulgado com exclusividade pela Exame. Os juros altos — Selic em 15% — teriam impacto direto neste resultado.

“O mercado de escritórios de alto padrão está ativo, mas com ritmo menor de transações de venda ou margens mais apertadas, e isto é um reflexo dos juros altos que reduzem o apetite dos investidores que se mostram muito mais cautelosos”, afirma Melissa Spinelli, diretora de escritórios da consultoria.

Os dados da Binswanger mostram que as duas operações fechadas no 1º semestre totalizaram R$ 88 milhões, abrangendo área de 1,8 mil m² com preço médio de R$ 24,7 mil por metro quadrado. No primeiro semestre de 2024, o valor total havia alcançado R$ 1,7 bilhão em área de 50.447 metros quadrados.

Principais transações do semestre

No primeiro trimestre deste ano, o VBI Prime Properties – FII (Fundo de Investimento Imobiliário) comprou o Vila Olímpia Corporate – Torre B do ECB Group. O empreendimento é um condomínio comercial com duas torres de 12 andares cada, lajes a partir de 1.507 m² e área locável total de 19.416 m².

Já no segundo trimestre, o Pátria Escritórios – FII adquiriu o Berrini One da Rochevara & Brooks Participações. O edifício tem 30 andares na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, com conjuntos que variam de 734 m² a 2.359 m².

O valor médio por metro quadrado em 2024 foi de R$ 32.117,11, superior aos R$ 24.700 registrados no primeiro semestre deste ano.

*Com informações de Exame