Fusão de US$ 10 bi cria gigante da corretagem nos EUA

A queda nas vendas de imóveis nos Estados Unidos está desencadeando uma consolidação da historicamente fragmentada indústria de corretagem do país.

A Compass, maior corretora residencial dos Estados Unidos em volume de vendas, anunciou a compra da vice-líder Anywhere Real Estate. O negócio criará uma empresa com ‘enterprise value’ (medida do valor total de uma empresa) de US$ 10 bilhões e quase 20% do mercado americano.

Na negociação, a Compass pagará 1,436 ação por papel da Anywhere, representando prêmio de 84% sobre o preço de fechamento, além de assumir dívida de US$ 2,6 bilhões. A operação deve ser concluída no segundo semestre de 2026.

O mercado imobiliário residencial americano é, por tradição, fragmentado, com mais de 100 mil imobiliárias em atividade. No entanto, as altas dos juros e das taxas de hipoteca têm afetado as vendas, obrigando empresas menores a venderem suas operações para concorrentes maiores.

A Compass alcançou a liderança com US$ 217 bilhões em vendas em 2024 através de aquisições. A empresa já realizou cerca de 30 fusões e aquisições desde 2012, incluindo Christie’s e @properties por US$ 444 milhões.

Já a Anywhere possui marcas icônicas como Coldwell Banker, Corcoran, Century 21 e Sotheby’s, com US$ 184 bilhões em vendas. O acordo firmado entre as duas empresas criará uma gigante do mercado de corretagem norte-americano com 340 mil corretores, incluindo franqueados.

A operação também permitirá à Compass expandir internacionalmente, ganhar exposição aos negócios de seguros, registro de imóveis, se posicionando como plataforma única para compradores e vendedores.

Um exemplo desse tipo de fusão é a Rocket, empresa de originação de hipotecas, que recentemente adquiriu a administradora de hipotecas Mr. Cooper, por US$ 9,4 bilhões, e a corretora Redfin, por US$ 1,8 bi.

Empresas de menor porte devem ser as próximas a passarem por fusão. A Douglas Elliman, empresa com enterprise value de US$ 200 milhões, tem chamado atenção de empresas como a Berkshire Hathaway, através de sua corretora HomeServices, e a britânica Savills. As duas parecem estar interessadas em fazer negócio.

*Com informações de Metro Quadrado