Laranjeiras volta ao radar com lançamentos e valorização

O bairro de Laranjeiras, na zona Sul do Rio de Janeiro, retoma o protagonismo no mercado imobiliário carioca com um movimento de renovação urbana. As vendas de janeiro a agosto de 2025 totalizaram 360 unidades, próximo às 376 de 2024 e muito superior às 155 de 2020, segundo dados do Secovi Rio.

O valor do metro quadrado para venda subiu para R$ 9.973 em setembro de 2025, revertendo a queda iniciada em 2021, quando atingiu R$ 10.144.

Segundo Maurício Eiras, coordenador do Cepai (Centro de Pesquisa e Análise da Informação) do Secovi Rio, os dados do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) apontam retomada consistente nas vendas residenciais.

A evolução das vendas revela crescimento consistente: de 155 unidades em 2020 para 376 em 2024. O preço do metro quadrado, que caiu de R$ 10.144 (2021) para R$ 9.739 (2024), voltou a subir para R$ 9.973 em 2025.

Novos empreendimentos quebram hiato de 5 anos

Após cinco anos sem lançamentos expressivos, Laranjeiras recebe novos projetos que combinam retrofit, arquitetura moderna e áreas de lazer completas.

Um exemplo é o Céu Laranjeiras, na Rua Moura Brasil, 44, um retrofit de edifício comercial com 96 unidades e vista para o Cristo Redentor. “Identificamos uma demanda reprimida, pois o último lançamento no bairro havia sido há cinco anos”, explica Guilherme Mororó, diretor do Grupo CTV.

O LAR 233 Reserva do Bosque, da Pilar Engenharia, é outro exemplo: oferece 64 unidades com bosque privativo de 1.600 metros quadrados. “Mais de 90% das unidades vendidas foram para moradores do próprio bairro”, destaca Marcelo Oliveira, diretor da empresa.

“Há incorporadoras grandes prospectando terrenos e prédios antigos para novos projetos”, afirma Elcílio Britto, da BSJ e Lopes Rio, sobre o potencial de valorização da região.

*Com informações de O Dia