Preços de imóveis comerciais desaceleram em setembro

Os preços de venda e locação dos imóveis comerciais registraram avanço mais moderado em setembro, segundo o Índice FipeZAP. O valor de venda de salas e conjuntos de até 200 m² subiu 0,47% no mês, enquanto a locação avançou 0,52% — variações abaixo das de agosto (0,69% e 0,66%, respectivamente).

A inflação medida pelo IPCA foi de 0,44% em setembro, e o IGP-M registrou 0,84%, indicando perda real nos preços dos imóveis comerciais.

Curitiba e Salvador lideram altas nas vendas

Entre as 10 localidades monitoradas pelo estudo, Curitiba e Salvador lideraram as altas nos preços de venda, com elevação de 1,38% e 1,18%, respectivamente.

Ao mesmo tempo, Rio de Janeiro apresentou queda de 0,78%, assim como Belo Horizonte, que também registrou leve recuo de 0,07% em setembro, em relação ao mês anterior.

No mercado de locação, Florianópolis (+1,51%) e Rio de Janeiro (+1,30%) registraram os maiores avanços. Brasília (-0,23%) e Niterói (-0,09%) tiveram queda.

Já no acumulado de 2025, entre janeiro e setembro, os preços de venda subiram 4,89%, enquanto os valores de locação acumularam alta de 5,50%. No mesmo período, o IPCA (inflação oficial) registrou 3,88% e o IGP-M recuou 0,36%.

Se considerados os últimos 12 meses, a valorização média foi de 6,18% para venda e 6,89% para aluguel, enquanto a inflação oficial avançou 4,47%.

Em relação aos preços, o valor médio de salas comerciais foi de R$ 8.608 por m² para venda e R$ 48,85 por m² para locação em setembro. São Paulo lidera com R$ 10.391 por m² para venda e R$ 58,22 por m² para aluguel.

Já a rentabilidade média da locação comercial foi de 7,03% ao ano, acima dos imóveis residenciais (5,94%), mas inferior às aplicações conservadoras.

Entre as cidades pesquisadas, Salvador apresentou a maior taxa de retorno (10,11%) com aluguel, seguida por Campinas (8,60%) e Brasília (7,21%).

*Com informações de Money Times