Retrofit de luxo transforma prédio dos anos 70 em SP

Um prédio de escritórios da década de 1970 nos Jardins, região nobre de São Paulo, está sendo transformado em um residencial de apartamentos em torno de R$ 30 milhões. O PJM923, localizado na rua Padre João Manuel, era sede do consulado americano.

O prédio foi adquirido pela gestora Central Capital, e a incorporação está sendo administrada pela Toca55, empresa de Daniel Toti, ex-executivo da Even e da Nortis, e também tem participação minoritária da Rocontec, que realiza a obra.

A prefeitura da capital paulista tem incentivado os retrofits, principalmente na região central. Mas o PJM923 extrapola a ideia de renovação, criando unidades luxuosas com apartamento padrão de 580 metros quadrados.

Há também modelos ‘garden’ com jardim, e unidades de cobertura. O projeto inclui ainda varandas de 80 metros quadrados que não existiam no edifício comercial.

Metade das unidades já foi vendida

A arquitetura do novo empreendimento é assinada por Isay Weinfeld, e a obra deve durar o mesmo tempo de uma construção nova. De acordo com a gestora do projeto, metade de suas 16 unidades já foi vendida, mesmo com o metro quadrado a R$ 50 mil.

Pelo alto valor da metragem, os gestores se perguntavam se haveria clientes dispostos a pagar altas cifras para morar em um retrofit. “Uma cliente de família tradicional questionou qual seria o problema, já que isso é feito em Londres, em Nova York”, afirmou Daniel Toti ao Valor Econômico.

Reforma complexa exige reforço estrutural

Com a construção tem mais de 50 anos, e atingiu sua a vida útil estimada, precisará de 50 novas estacas na fundação, quase o dobro do número anterior. A obra vai demandar cerca de 17 meses apenas para reforço estrutural.

“Conseguimos fazer meia estaca por dia”, afirma Ewerton Bonetti, diretor da Rocontec. Segundo ele, o centro do edifício – com elevadores e escada de emergência – está sendo totalmente refeito para atender padrões atuais de segurança.

Segundo Toti, a decisão pelo retrofit teve motivação econômica. Pelo zoneamento atual da cidade de São Paulo, um novo empreendimento seria menor que o prédio original.

A Toca55 busca outros prédios para conversão, uma das poucas formas de desenvolver projetos em áreas concorridas da cidade. A gestora Central Capital adquiriu o ativo que estava ocupado.

*Com informações de Valor Econômico