Você sabe a importância de consultar o CRECI de um corretor?

Fazer a consulta CRECI antes de fechar acordo com algum corretor é um passo fundamental quando estamos à procura de um imóvel – ainda mais pelas desconfianças que a jornada de busca acaba gerando.

Por se tratar de um investimento de alto custo, não dá para confiar em qualquer pessoa e correr o risco de sair no prejuízo. Por isso, contar com um corretor de imóveis credenciado é de suma importância uma vez que este será o profissional que orientará todo o processo de compra, venda ou locação, indicando os melhores imóveis e desburocratizando os trâmites do contrato. 

Neste texto, vamos explicar a importância de contar com um corretor credenciado e dar dicas de como avaliar o desempenho do profissional. Assim, você ficará muito mais tranquilo e seguro para fechar o negócio. 

Acompanhe!

O que é a sigla CRECI?

Para entender melhor sobre o tema, é preciso compreender do que se trata essa sigla. O CRECI significa Conselho Regional de Corretores de Imóveis, e diz respeito ao órgão responsável por fiscalizar e regulamentar o exercício da profissão de corretor de imóveis em cada estado brasileiro. 

A instituição atua sob a supervisão do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), que coordena e padroniza as ações em nível nacional.

Para que serve o CRECI?

O CRECI é importante para garantir que toda a atividade de compra ou venda de um imóvel seja feita de forma eficaz, rápida e segura.            

Além disso, a regulamentação de qualquer profissão garante que existam parâmetros e condições para se trabalhar como corretor. É por isso que profissionais não registrados acabam sendo punidos. 

A instituição é reconhecida por lei, e aqueles que não se sujeitam a ela correm o risco de se tornar pseudocorretores, sujeitos a penalidades por crime de contravenção penal.

Qual a importância do CRECI?

Como você viu, a profissão de corretor de imóveis exige um credenciamento na área concedido pelo órgão responsável, o CRECI. Logo, já se faz necessária essa apresentação por parte do profissional.

Mas há outro ponto importante: somente corretores credenciados estão aptos a atuar legalmente no mercado, considerando-se que essa atividade, como qualquer outra profissão, requer habilidades específicas e uma conduta ética para ser realizada.

Quais são os diferenciais de um corretor de imóveis credenciado?

Além das vantagens já citadas, há alguns pontos que devem ser reforçados quando se fala de profissionais que têm o registro. Veja:

Benefícios de trabalhar com um corretor credenciado

• O registro no CRECI confere legitimidade e credibilidade ao corretor: indica que ele cumpriu os requisitos regulamentares (como curso técnico ou superior em transações/imobiliária) e está apto a atuar legalmente como corretor de imóveis;
• Proteção ao cliente: o registro está associado à fiscalização, ética, transparência e à capacidade de apurar se o profissional está cumprindo normas. Tudo isso diminui risco de fraude ou de atuação imprópria;
• Informação e qualificação: corretores registrados geralmente têm acesso a orientações, capacitação, atualizações do mercado, o que os colocam em posição de vantagem na hora de assessorar seus clientes;
• Melhor assessoria em todo o processo: esse tipo de corretor consegue ouvir as necessidades do cliente, entender seu perfil, indicar imóveis que correspondam às suas expectativas, explicar documentos, prazos, financiamento. Isso torna o processo menos burocrático, mais dinâmico, com mais chances de acerto e, principalmente, mais rápido.

Perigos de atuar com um corretor sem registro ou com registro irregular

Por outro lado, existem riscos — tanto para as corretoras quanto para os clientes — que aceitam trabalhar com corretores sem CRECI. Veja:

• Menor garantia de transparência e ética: sem a fiscalização ou sem pertencer à estrutura do CRECI, pode haver menos respaldo para o cliente em caso de problemas como omissão de informação ou contratos mal redigidos;
• Maior vulnerabilidade na documentação e no processo: o corretor credenciado ajudará a acompanhar a papelada. Sem isso, o cliente pode ficar “sozinho” diante de burocracias e imprevistos.

Diferença entre CRECI definitivo e provisório

Antes de pegar o documento definitivo, o corretor recebe o CRECI provisório, que lhe permite atuar legalmente por um período limitado de tempo (1 ano).  O registro é emitido para quem está no processo de finalização do curso Técnico em Transações Imobiliárias (TTI).

Depois desse prazo, e com a entrega dos documentos exigidos, o corretor passa a ter o CRECI definitivo, sem restrição de validade e reconhecido plenamente em todo o território estadual. 

CRECI de outro estado é válido em todo o Brasil?

Também é importante saber que o registro no CRECI é válido apenas no estado em que foi emitido, ou seja, um corretor com CRECI de São Paulo não pode atuar livremente em Minas Gerais ou no Rio de Janeiro sem autorização prévia, por exemplo.

Isso acontece porque cada Conselho Regional tem jurisdição própria, e as atividades imobiliárias são fiscalizadas de forma descentralizada. No entanto, o profissional pode solicitar uma inscrição secundária ou autorização eventual para exercer a profissão em outro local.

Esse processo é regulamentado pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) e permite ao corretor atuar temporariamente em regiões fora de sua jurisdição original, geralmente por até 120 dias. 

CRECI: Como tirar?

O processo para tirar o registro é relativamente simples, mas exige alguns passos importantes. O interessado deve concluir um curso reconhecido pelo MEC, como o Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) ou o curso superior em Gestão Imobiliária.

Em seguida, é preciso solicitar o registro no órgão de seu estado, apresentando documentos pessoais, comprovante de formação e pagamento das taxas de inscrição e da anuidade. 

Após a análise e aprovação, o profissional recebe seu número de CRECI, que comprove sua habilitação para exercer a profissão de forma ética e legal. 

É importante lembrar que atuar sem esse registro é considerado exercício ilegal da profissão, conforme a Lei nº 6.530/1978, e pode gerar multas e penalidades. 

Quanto custa para tirar o CRECI?

O valor para obter o registro varia bastante conforme o estado brasileiro, mas é possível fazer vai um panorama geral para compreender os custos a serem considerados:

• A taxa de inscrição inicial para pessoa física costuma variar, de acordo com o estado. Os valores oscilam, geralmente, entre cerca de R$ 200 a R$ 600. No CRECI de São Paulo o valor é de R$219;
• A anuidade (taxa anual para manter o registro ativo) também varia por região e tipo de registro (pessoa física ou jurídica). Em alguns casos o valor para pessoa física está em torno de R$ 800 a R$ 900 por ano. Usando ainda o exemplo de São Paulo, a anuidade custaR$ 873,00;
• Além desses valores há também custos adicionais que podem aparecer: taxa para estágio, para registro provisório, eventuais emolumentos ou taxas administrativas no estado, documentos, fotos, etc.

Quais os tipos de CRECI existem?

Existem dois principais tipos de registro no Brasil: o de Pessoa Física e o de Jurídica. Ambos são emitidos pelos Conselhos Regionais, mas têm finalidades diferentes e destinam-se a perfis distintos de atuação no mercado imobiliário. Veja a diferença entre eles:

Pessoa Física

É destinado ao profissional corretor de imóveis individual, que atua de forma autônoma ou vinculado a uma imobiliária.

Pessoa Jurídica

É voltado para empresas do ramo imobiliário, como imobiliárias, incorporadoras e administradoras de imóveis. Além disso, é obrigatório para que uma empresa possa exercer atividades imobiliárias de forma legal.

Para obtê-lo, a empresa precisa:

• Ter um ou mais corretores com CRECI ativo como responsáveis técnicos;
• Estar registrada na Junta Comercial e possuir CNPJ ativo;
• Apresentar documentos da empresa (contrato social, CNPJ, comprovantes) ao CRECI do estado.

Com o registro jurídico, a empresa pode:

• Atuar legalmente em negociações imobiliárias;

• Utilizar o número do CRECI PJ em anúncios, contratos e materiais publicitários;
• Garantir credibilidade junto a clientes e órgãos fiscalizadores.

Como descobrir se o corretor tem CRECI ativo?

Felizmente tanto para os clientes quanto para as imobiliárias, é fácil conseguir consultar se o profissional tem o registro ativo. Basta acessar o site do CRECI do estado e seguir o passo a passo. Veja um exemplo:

• Acesse o site: crecisp.gov.br;
• Na aba ‘cidadão’ selecione a opção ‘Busca por Corretores’;
• Preencha as informações que você sabe (nome completo por exemplo) e faça a busca.

Como saber se o CRECI mostrado pelo corretor é verdadeiro?

Para saber se o número do registro é verídico, basta acessar  site oficial do CRECI do estado que deseja, clicar na aba de consulta pública — geralmente chamada de “Busca por Corretores” ou “Consulta Cadastral” — e inserir o nome completo ou o número do registro.

O sistema mostrará se o corretor realmente está inscrito, se o número é válido e qual é a situação do registro (ativo, suspenso ou cancelado). Realizar essa verificação garante, de forma mais segura, que o número apresentado não é falsificado, pois é fácil adulterar prints, cartões de visita ou mensagens de WhatsApp.

Como avaliar se o corretor é confiável?

Agora que você já sabe como a consulta CRECI é importante, vamos a algumas dicas práticas para você ter certeza de que está contando com um profissional confiável.

Fique atento às recomendações

Por mais que soe óbvio, ainda tem gente que se esquece deste item: fazer contato com conhecidos que compraram a casa própria e pedir referências dos corretores que fizeram o atendimento. 

Quando as pessoas compartilham suas experiências, fica muito mais fácil saber se você realmente vai se identificar com o perfil do corretor indicado.

A internet também é uma poderosa ferramenta para fazer essa busca. Vasculhe os sites e as páginas profissionais da imobiliária e do corretor que você pretende contratar. 

Veja a reputação deles nos comentários e avaliações de outros clientes, conferindo também se as informações prestadas estão claras e objetivas.

É claro que as fotos dos imóveis apresentados também devem ser de ótima qualidade, pois isso demonstra que o corretor está preocupado em divulgar suas melhores opções de venda.

Avalie o atendimento

Tudo começa no primeiro contato. Por isso, avalie o atendimento e veja se você conseguiu compreender todas as informações que foram repassadas. Elas deverão ser claras, diretas e objetivas. Corretor que enrola demais em um assunto abre brecha para suspeita. 

Preço, metragem, detalhes de acabamento, localização do bairro… Tudo isso deve estar sempre na ponta da língua.

Faça uma boa comparação de preços

Não tem problema nenhum falar com mais de um corretor ao mesmo tempo. Isso não significa que você está desrespeitando os profissionais, apenas zelando pelo seu próprio investimento. 

Portanto, se não sentiu firmeza com o corretor específico, não hesite em fazer novos contatos para comparar os preços.

Imóveis com as mesmas características não podem ter preços muito exorbitantes de um corretor para outro. Se ambos seguirem a mesma linha, isso significa que você pode confiar nas propostas, nos tipos de crédito imobiliário oferecidos e nas condições do contrato de compra e venda.

O que fazer ao descobrir que um corretor não tem CRECI?

Caso note que está sendo assessorado por um corretor sem o registro, o cliente deve interromper qualquer transação até confirmar a situação. Também é importante não assinar contratos, não realizar pagamentos e não repassar documentos pessoais ou financeiros. 

É possível ainda denunciar o caso ao CRECI da sua região, informando o nome do suposto corretor, os dados da imobiliária (se houver) e descrevendo o ocorrido. O conselho fará a fiscalização e poderá aplicar penalidades, que vão desde advertências até multas e processos administrativos.

Além disso, se o cliente já tiver firmado algum contrato com esse profissional, é recomendável buscar orientação jurídica para avaliar a validade do negócio e proteger seus direitos. Em muitos casos, acordos firmados por pessoas não credenciadas podem ser considerados nulos ou contestáveis judicialmente, o que pode evitar prejuízos maiores.

Analise, pesquise e decida: contrate apenas com um corretor de sua confiança

Pronto! Agora você já sabe o que é CRECI e qual sua importância ficou mais fácil vender, comprar ou alugar imóveis com segurança.  

Lembre-se de sempre conversar abertamente com o corretor de imóveis credenciado e demonstrar quais são seus reais interesses e expectativas. Se ele for um trabalhador confiável, não se preocupará com uma consulta ao órgão e se mostrará 100% disponível até que vocês encontrem o seu imóvel ideal!