Com a Selic mantida em 15% ao ano pelo Copom (Comitê de Política Monetária), quem pretende financiar um imóvel em Curitiba ainda em 2025 precisa redobrar a atenção às condições dos bancos e à renda mínima exigida.
Um levantamento realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, revelou que, para financiar um imóvel na capital hoje, é preciso comprovar renda entre R$ 17,9 mil e R$ 100 mil por mês, a depender da região.
A simulação considera os valores médios de anúncio dos imóveis à venda na cidade no último trimestre e as condições médias atuais de financiamento nos principais bancos.
O estudo foi realizado com apoio do Financiômetro, ferramenta que calcula a entrada e a renda mínima necessária para obter o financiamento. Considera-se o financiamento de 70% do valor do imóvel em um plano de 420 parcelas mensais (panorama encontrado nos bancos privados).
Renda mínima por bairro em Curitiba
Nos bairros com mais imóveis anunciados para venda, como Água Verde, Portão e Bigorrilho, a renda mensal exigida para aprovação do crédito fica, em média, entre R$ 24 mil e R$ 60 mil. Em regiões como o Batel, a renda mínima sobe para R$ 99 mil. Já a parcela inicial vai de R$ 4,9 mil, no Santa Cândida, a R$ 27,7 mil, no Batel.
“Esses resultados mostram como a realidade do financiamento pode variar entre bairros muito procurados de Curitiba. Regiões centrais, como Água Verde e Juvevê, oferecem condições mais acessíveis, enquanto Batel e Mossunguê consolidam-se como áreas de alto padrão”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Além do recorte por volume de anúncios, o levantamento traz as regiões com os maiores tíquetes médios da cidade. Em bairros como Batel, Botiatuvinha e Mossunguê, a renda mínima exigida ultrapassa R$ 70 mil e pode chegar a R$ 100 mil, refletindo imóveis de alto padrão e metragens amplas.
“Curitiba tem um mercado bastante segmentado. Enquanto bairros tradicionais de classe média oferecem imóveis compatíveis com financiamentos mais acessíveis, áreas de luxo puxam os valores para cima, especialmente em imóveis amplos”, avalia Takahashi.
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O que é o Financiômetro?
É uma ferramenta que mostra o panorama das condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade.
Que tipo de imóvel é considerado?
Para cada bairro ou rua, é calculado o tíquete médio dos imóveis anunciados nas principais plataformas digitais na cidade.
Como são levantadas as condições bancárias?
São utilizadas as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da empresa que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento. No Financiômetro, é calculada uma média das condições oferecidas por Bradesco, Itaú e Santander.
Como o Financiômetro ajuda o comprador?
A ferramenta parte de uma informação difícil de obter — o preço médio dos imóveis — e calcula automaticamente as condições bancárias, utilizando as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário.
O valor mostrado é exato?
O Financiômetro mostra um panorama geral das condições dos bairros, mas é preciso considerar que os bancos analisam situações específicas, por isso os valores podem variar.
Financiamento nos 20 bairros com mais anúncios de compra e venda (maio a julho de 2025)
| Bairro | Tíquete médio (R$) | Parcela inicial (R$) | Renda mínima (R$) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Água Verde | 1.491.195 | 13.276 | 47.738 | 2.653 |
| Portão | 751.993 | 6.695 | 24.118 | 1.635 |
| Bigorrilho | 1.893.845 | 16.861 | 60.604 | 1.476 |
| Cidade Industrial | 656.178 | 5.842 | 21.056 | 1.386 |
| Novo Mundo | 585.913 | 5.216 | 18.811 | 1.082 |
| Campo Comprido | 2.071.115 | 18.439 | 66.268 | 989 |
| Boa Vista | 806.745 | 7.182 | 25.867 | 973 |
| Cabral | 1.903.541 | 16.947 | 60.914 | 895 |
| Mossunguê | 2.294.169 | 20.425 | 73.395 | 826 |
| Uberaba | 789.720 | 7.031 | 25.323 | 790 |
| Batel | 3.119.116 | 27.769 | 99.755 | 778 |
| Juvevê | 1.779.719 | 15.845 | 56.957 | 767 |
| Xaxim | 724.513 | 6.450 | 23.240 | 743 |
| Boqueirão | 718.951 | 6.401 | 23.062 | 739 |
| Cristo Rei | 909.130 | 8.094 | 29.139 | 719 |
| Bacacheri | 868.623 | 7.733 | 27.845 | 718 |
| Santa Cândida | 556.701 | 4.956 | 17.878 | 672 |
| Santa Felicidade | 1.392.892 | 12.401 | 44.597 | 621 |
| Mercês | 1.600.571 | 14.250 | 51.233 | 575 |
| Tingui | 613.884 | 5.465 | 19.705 | 575 |
Fonte: Loft, com base em dados de anúncios nas principais plataformas digitais e da calculadora de financiamento da Loft.
20 bairros com maiores tíquetes médios em Curitiba
| Bairro | Tíquete médio (R$) | Parcela inicial (R$) | Renda mínima (R$) |
|---|---|---|---|
| Batel | 3.119.116 | 27.769 | 99.755 |
| Botiatuvinha | 2.694.030 | 23.985 | 86.172 |
| Mossunguê | 2.294.169 | 20.425 | 73.395 |
| Cascatinha | 2.196.093 | 19.552 | 70.261 |
| Jardim Social | 2.141.909 | 19.069 | 68.530 |
| Vista Alegre | 2.134.931 | 19.007 | 68.307 |
| Campo Comprido | 2.071.115 | 18.439 | 66.268 |
| Seminário | 2.056.480 | 18.309 | 65.800 |
| Santo Inácio | 1.941.584 | 17.286 | 62.129 |
| Cabral | 1.903.541 | 16.947 | 60.914 |
| Bigorrilho | 1.893.845 | 16.861 | 60.604 |
| Hugo Lange | 1.858.473 | 16.546 | 59.473 |
| Juvevê | 1.779.719 | 15.845 | 56.957 |
| Campina do Siqueira | 1.673.119 | 14.896 | 53.551 |
| Mercês | 1.600.571 | 14.250 | 51.233 |
| Ahú | 1.510.432 | 13.447 | 48.352 |
| Água Verde | 1.491.195 | 13.276 | 47.738 |
| Bom Retiro | 1.473.033 | 13.114 | 47.157 |
| Santa Felicidade | 1.392.892 | 12.401 | 44.597 |
| São Lourenço | 1.387.369 | 12.352 | 44.420 |
Fonte: Loft, com base em dados de anúncios nas principais plataformas digitais e da calculadora de financiamento da Loft.
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