Com Selic a 15% ao ano, veja a renda mínima para financiar imóvel em Florianópolis

Com a Selic mantida em 15% ao ano pelo Copom (Comitê de Política Monetária), quem pretende financiar um imóvel em Florianópolis ainda em 2025 precisa redobrar a atenção às condições dos bancos e à renda mínima exigida.

Um levantamento realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, revelou que, para financiar um imóvel na capital hoje, é preciso comprovar renda entre R$ 26 mil e R$ 107 mil por mês, a depender da região.

A simulação considera os valores médios de anúncio dos imóveis à venda na cidade no último trimestre e as condições médias atuais de financiamento nos principais bancos.

O estudo foi realizado com apoio do Financiômetro, ferramenta que calcula a entrada e a renda necessária para obter o financiamento. Considera-se o financiamento de 70% do valor do imóvel em um plano de 420 parcelas mensais.

Nos bairros com mais anúncios, como Centro, Ingleses e Itacorubi, a renda mensal exigida para aprovação do crédito fica, em média, entre R$ 30 mil e R$ 54 mil. Em Jurerê — que também figura entre os mais ofertados — a renda mínima sobe para R$ 107 mil. Já a parcela inicial nos bairros com mais imóveis anunciados vai de R$ 7,3 mil (São João do Rio Vermelho) a R$ 29,8 mil (Jurerê).

“Esses resultados mostram como a realidade do financiamento pode variar muito entre bairros procurados de Florianópolis. Regiões centrais da cidade, como Centro e Trindade, ainda apresentam condições acessíveis para a classe média, enquanto Jurerê consolida sua posição como destino de altíssimo padrão”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

Além do recorte por volume de anúncios, o levantamento traz as regiões com os maiores preços médios da cidade. Em Jurerê Internacional, Cacupé e Canto da Lagoa, a renda exigida ultrapassa os R$ 115 mil e pode chegar a R$ 200 mil, refletindo imóveis de alto padrão e metragens amplas.

“Os bairros de luxo de Florianópolis, especialmente no Norte da Ilha, concentram imóveis muito maiores e com padrão construtivo elevado. É natural que o financiamento nesses locais exija renda alta, muitas vezes viabilizada por compradores que complementam o valor com recursos próprios”, avalia Takahashi.

O que é o Financiômetro?

É uma ferramenta que mostra um panorama das condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade.

Que tipo de imóvel é considerado?

Para cada bairro ou rua, é calculado o tíquete médio dos imóveis anunciados nas principais plataformas digitais na cidade.

Como são levantadas as condições bancárias?

São utilizadas as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da empresa que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador. No Financiômetro, é calculada uma média das condições oferecidas por Bradesco, Itaú e Santander.

Como o Financiômetro ajuda o comprador?

A ferramenta parte de uma informação difícil de obter, que é o preço médio dos imóveis anunciados. Além disso, o Financiômetro calcula automaticamente as condições bancárias, utilizando as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário.

O valor que o Financiômetro é exatamente o que eu vou encontrar no meu financiamento?

A ferramenta mostra um panorama geral das condições dos bairros. Mas é preciso considerar que os bancos analisam situações específicas, por isso, os valores podem variar.

Veja condições para financiamento nos 20 bairros com mais anúncios de compra e venda (maio a julho de 2025)

Bairro	Tíquete médio (em R$)	Parcela inicial (em R$)	Renda mínima (em R$)	Anúncios
Centro	1.673.070	14.895	53.549	5941
Ingleses	948.192	8.442	30.387	5833
Itacorubi	1.241.220	11.050	39.750	2136
Jurerê	3.349.351	29.819	107.112	2064
Agronômica	2.396.089	21.332	76.652	1971
Trindade	1.028.052	9.153	32.939	1775
São João do Rio Vermelho	816.793	7.272	26.188	1582
Canasvieiras	1.315.841	11.715	42.135	1524
João Paulo	2.446.902	21.784	78.276	1367
Coqueiros	1.201.136	10.694	38.469	1162
Canto	1.151.473	10.251	36.882	1135
Estreito	1.265.884	11.270	40.538	1109
Capoeiras	871.662	7.760	27.942	1038
Jardim Atlântico	1.198.158	10.667	38.374	997
Cachoeira do Bom Jesus	1.507.853	13.424	48.270	983
Campeche Central	1.279.016	11.387	40.958	949
Córrego Grande	1.613.461	14.364	51.645	942
Saco dos Limões	992.290	8.834	31.796	923
Campeche Sul	1.365.316	12.155	43.715	859
Saco Grande	1.637.136	14.575	52.401	815
Fonte: Loft, com base em dados de anúncios nas principais plataformas digitais e da calculadora de financiamento da Loft

Veja condições para financiamento nos 20 bairros com maiores tíquete médio

Bairro	Tíquete médio (em R$)	Parcela inicial (em R$)	Renda mínima (em R$)	Anúncios
Jurerê Internacional	6.272.699	55.845	200.522	157
Cacupé	3.848.421	34.262	123.059	481
Canto da Lagoa	3.641.410	32.419	116.444	112
Jurerê	3.349.351	29.819	107.112	2064
Praia Brava	3.183.938	28.346	101.826	337
Lagoa da Conceição	2.993.421	26.650	95.739	704
Ratones	2.882.186	25.660	92.184	97
Porto da Lagoa	2.844.931	25.328	90.994	188
Sambaqui	2.680.357	23.863	85.735	158
João Paulo	2.446.902	21.784	78.276	1367
Agronômica	2.396.089	21.332	76.652	1971
Rio Tavares Central	2.222.052	19.783	71.091	467
Daniela	2.124.022	18.910	67.959	134
Morro das Pedras	2.072.222	18.449	66.303	480
Santo Antônio de Lisboa	2.016.142	17.949	64.511	297
Lagoa Pequena	1.945.296	17.319	62.248	656
Armação	1.926.397	17.150	61.644	111
Barra da Lagoa	1.912.547	17.027	61.201	233
Rio Tavares do Norte	1.891.174	16.837	60.518	300
Campeche Norte	1.859.905	16.559	59.519	762
Fonte: Loft, com base em dados de anúncios nas principais plataformas digitais e da calculadora de financiamento da Loft