Com a Selic mantida em 15% ao ano pelo Copom (Comitê de Política Monetária), quem pretende financiar um imóvel em Porto Alegre ainda em 2025 precisa redobrar a atenção às condições dos bancos e à renda mínima exigida.
Um levantamento realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, revelou que, para financiar um imóvel na capital hoje, é preciso comprovar renda entre R$ 4,6 mil e R$ 47 mil por mês, a depender da região.
A simulação considera os valores médios de transacionados dos imóveis na cidade no último trimestre e as condições médias atuais de financiamento nos principais bancos.
O estudo foi realizado com apoio do Financiômetro, ferramenta que calcula a entrada e a renda necessária para obter o financiamento. Considera-se o financiamento de 70% do valor do imóvel em um plano de 420 parcelas mensais (panorama encontrado nos bancos privados).
Renda mínima por bairro em Porto Alegre
Nos bairros com maior volume de transações, como Petrópolis, Centro Histórico e Rio Branco, a renda mensal exigida para aprovação do crédito varia, em média, entre R$ 10 mil e R$ 41 mil. Já em bairros como Restinga, Jardim Leopoldina e Cavalhada, que também figuram entre os 20 com mais imóveis anunciados, é possível financiar com renda inferior a R$ 9 mil.
“Porto Alegre combina bairros tradicionais e consolidados, como Rio Branco e Petrópolis, com regiões de tíquete mais acessível, como Restinga e Jardim Leopoldina. O Financiômetro mostra, de forma objetiva, como parcela e renda exigida mudam de um bairro para outro”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Além dos bairros com maior volume de anúncios, o levantamento também mostra as regiões com os maiores tíquetes médios da cidade. Em locais como Três Figueiras, Bela Vista e Rio Branco, a renda mínima para financiamento pode superar os R$ 40 mil mensais, refletindo imóveis de alto padrão e metragens maiores.
“Nos bairros de alto padrão, a renda necessária sobe porque o tíquete é mais elevado. É comum que compradores nessa faixa complementem o crédito com recursos próprios. Já nos bairros mais acessíveis, o financiamento tende a caber no orçamento de um público mais amplo”, completa Takahashi.
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O que é o Financiômetro?
É uma ferramenta que mostra o panorama das condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade.
Que tipo de imóvel é considerado?
Para cada bairro ou rua, é verificado o tíquete médio dos imóveis transacionados nos últimos seis meses. As informações são levantadas em uma base da Prefeitura (ITBI), que informa os preços transacionados dos imóveis, entre outras informações.
Como são levantadas as condições bancárias?
São utilizadas as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da empresa que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador. No Financiômetro, é calculada uma média das condições oferecidas por Bradesco, Itaú e Santander.
Como o Financiômetro ajuda o comprador?
A ferramenta parte de uma informação difícil de obter — o preço médio dos imóveis transacionados —, um dado sistematizado pelo time de Inteligência da Loft. Em geral, os levantamentos de mercado consideram apenas os preços anunciados. Além disso, o Financiômetro calcula automaticamente as condições bancárias, utilizando as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário.
O valor mostrado é exato?
O Financiômetro mostra um panorama geral das condições dos bairros. Mas é preciso considerar que os bancos analisam situações específicas, e por isso os valores podem variar.
Financiamento nos 20 bairros com mais transações de compra e venda (junho e julho de 2025)
| Bairro | Nº de transações | Tíquete médio (R$) | Parcela inicial (R$) | Renda mínima (R$) |
|---|---|---|---|---|
| Petrópolis | 189 | 865.246,85 | 7.703,00 | 27.737,00 |
| Centro Histórico | 159 | 321.320,89 | 2.861,00 | 10.357,00 |
| Rio Branco | 126 | 1.279.736,43 | 11.393,00 | 40.981,00 |
| Partenon | 102 | 329.003,83 | 2.929,00 | 10.602,00 |
| Menino Deus | 101 | 656.079,74 | 5.841,00 | 21.053,00 |
| Passo d’Areia | 97 | 488.702,63 | 4.351,00 | 15.705,00 |
| Cidade Baixa | 87 | 380.034,37 | 3.383,00 | 12.233,00 |
| Cristo Redentor | 79 | 435.901,76 | 3.881,00 | 14.018,00 |
| Restinga | 79 | 141.027,00 | 1.256,00 | 4.596,00 |
| Tristeza | 73 | 677.127,80 | 6.028,00 | 21.726,00 |
| Bela Vista | 71 | 1.470.018,85 | 13.087,00 | 47.061,00 |
| Santana | 71 | 433.726,78 | 3.861,00 | 13.948,00 |
| Hípica | 67 | 372.696,16 | 3.318,00 | 11.998,00 |
| Moinhos de Vento | 66 | 970.403,16 | 8.639,00 | 31.097,00 |
| Cavalhada | 66 | 274.258,29 | 2.442,00 | 8.853,00 |
| Mont’Serrat | 65 | 1.102.730,33 | 9.817,00 | 35.325,00 |
| Sarandi | 65 | 315.297,25 | 2.807,00 | 10.164,00 |
| Vila Ipiranga | 64 | 392.712,26 | 3.496,00 | 12.638,00 |
| Jardim Leopoldina | 62 | 141.886,69 | 1.263,00 | 4.623,00 |
| Boa Vista | 58 | 1.073.434,79 | 9.557,00 | 34.389,00 |
Fonte: Loft, com base em dados do ITBI e do Financiômetro.
20 bairros com maiores tíquetes médios
| Bairro | Nº de transações | Tíquete médio (R$) | Parcela inicial (R$) | Renda mínima (R$) |
|---|---|---|---|---|
| Três Figueiras | 41 | 2.081.074,95 | 18.528,00 | 66.586,00 |
| Bela Vista | 71 | 1.470.018,85 | 13.087,00 | 47.061,00 |
| Rio Branco | 126 | 1.279.736,43 | 11.393,00 | 40.981,00 |
| Jardim Europa | 16 | 1.166.437,50 | 10.385,00 | 37.361,00 |
| Mont’Serrat | 65 | 1.102.730,33 | 9.817,00 | 35.325,00 |
| Chácara das Pedras | 25 | 1.075.493,20 | 9.575,00 | 34.455,00 |
| Boa Vista | 58 | 1.073.434,79 | 9.557,00 | 34.389,00 |
| Moinhos de Vento | 66 | 970.403,16 | 8.639,00 | 31.097,00 |
| Petrópolis | 189 | 865.246,85 | 7.703,00 | 27.737,00 |
| Cristal | 40 | 848.864,68 | 7.557,00 | 27.213,00 |
| Vila Jardim | 23 | 727.127,67 | 6.474,00 | 23.323,00 |
| Tristeza | 73 | 677.127,80 | 6.028,00 | 21.726,00 |
| Auxiliadora | 44 | 666.429,87 | 5.933,00 | 21.384,00 |
| Menino Deus | 101 | 656.079,74 | 5.841,00 | 21.053,00 |
| Jardim Lindóia | 32 | 650.665,05 | 5.793,00 | 20.880,00 |
| Bom Fim | 43 | 610.365,78 | 5.434,00 | 19.592,00 |
| Jardim do Salso | 47 | 609.290,09 | 5.424,00 | 19.558,00 |
| Higienópolis | 41 | 562.121,00 | 5.004,00 | 18.051,00 |
| São João | 39 | 553.354,78 | 4.926,00 | 17.771,00 |
| Ipanema | 37 | 540.312,35 | 4.810,00 | 17.354,00 |
Fonte: Loft, com base em dados do ITBI e do Financiômetro.
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