Com a Selic mantida em 15% ao ano pelo Copom (Comitê de Política Monetária), quem pretende financiar um imóvel em Belo Horizonte ainda em 2025 precisa redobrar a atenção às condições dos bancos e à renda mínima exigida.
Um levantamento realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, revelou que, para financiar um imóvel na capital hoje, é preciso comprovar renda entre R$ 7,4 mil e R$ 119 mil por mês, a depender da região.
A simulação considera os valores médios transacionados dos imóveis na cidade no último trimestre e as condições médias atuais de financiamento nos principais bancos.
O estudo foi realizado com apoio do Financiômetro, ferramenta que calcula a entrada e a renda mínima necessária para obter o financiamento. Considera-se o financiamento de 70% do valor do imóvel em um plano de 420 parcelas mensais (panorama encontrado nos bancos privados).
Renda mínima por bairro em Belo Horizonte
Nos bairros com maior volume de transações imobiliárias no ano, como Buritis, Castelo e Boa Viagem, a renda mensal exigida para aprovação do crédito varia entre R$ 18 mil e R$ 41 mil, em média. Já em bairros como Camargos, Santa Terezinha e Centro, que também figuram entre os 20 com mais imóveis transacionados, é possível financiar com renda inferior a R$ 12 mil.
“Belo Horizonte mostra um mercado bastante heterogêneo. Enquanto áreas como Lourdes e Savassi pedem rendas acima de R$ 35 mil para financiar um imóvel, bairros como Camargos e Sagrada Família oferecem alternativas com parcelas e entradas mais acessíveis”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Além dos bairros com maior número de transações, o levantamento também mostra as regiões com os maiores preços médios da cidade. Em locais como Belvedere, Santa Lúcia e Lourdes, onde os preços ultrapassam R$ 1,5 milhão, a renda mínima para financiamento supera R$ 50 mil mensais.
“São bairros de alto padrão, com imóveis amplos e localizações valorizadas, onde o financiamento exige uma renda elevada e muitas vezes é complementado com recursos próprios. O Financiômetro ajuda a dimensionar esse desafio para quem planeja comprar”, completa Takahashi.
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O que é o Financiômetro?
É uma ferramenta que mostra o panorama das condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade.
Que tipo de imóvel é considerado?
Para cada bairro ou rua, é verificado o tíquete médio dos imóveis transacionados nos últimos seis meses. As informações são levantadas a partir da base da Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI), que informa os preços reais das transações imobiliárias.
Como são levantadas as condições bancárias?
São utilizadas as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da empresa que negocia com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador. O Financiômetro calcula uma média das condições oferecidas por Bradesco, Itaú e Santander.
Como o Financiômetro ajuda o comprador?
A ferramenta parte de uma informação difícil de obter — o preço médio dos imóveis transacionados — e calcula automaticamente as condições bancárias, utilizando as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário.
O valor mostrado é exato?
O Financiômetro mostra um panorama geral das condições dos bairros. No entanto, os bancos analisam situações específicas, e os valores podem variar.
Financiamento nos 20 bairros com mais transações de compra e venda (junho e julho de 2025)
| Bairro | Nº de transações | Preço médio dos imóveis (R$) | Parcela inicial (R$) | Renda mínima (R$) |
|---|---|---|---|---|
| Buritis | 134 | 689.027,17 | 6.134,00 | 22.106,00 |
| Castelo | 98 | 586.507,41 | 5.222,00 | 18.830,00 |
| Boa Viagem | 83 | 1.275.071,00 | 11.352,00 | 40.832,00 |
| Lourdes | 82 | 1.600.771,97 | 14.251,00 | 51.239,00 |
| Sagrada Família | 77 | 484.563,53 | 4.314,00 | 15.573,00 |
| Santo Antônio | 75 | 967.539,00 | 8.614,00 | 31.005,00 |
| Savassi | 64 | 1.104.664,95 | 9.835,00 | 35.387,00 |
| Padre Eustáquio | 59 | 500.573,58 | 4.457,00 | 16.084,00 |
| Centro | 57 | 368.727,02 | 3.283,00 | 11.871,00 |
| Serra | 56 | 1.101.031,44 | 9.802,00 | 35.271,00 |
| Sion | 53 | 1.066.911,32 | 9.499,00 | 34.181,00 |
| Santa Terezinha | 51 | 364.315,21 | 3.243,00 | 11.730,00 |
| Santa Amélia | 49 | 440.663,27 | 3.923,00 | 14.170,00 |
| Palmeiras | 48 | 437.613,19 | 3.896,00 | 14.072,00 |
| Camargos | 48 | 229.408,12 | 2.042,00 | 7.420,00 |
| Gutierrez | 46 | 943.615,71 | 8.401,00 | 30.241,00 |
| Ouro Preto | 43 | 619.768,94 | 5.518,00 | 19.893,00 |
| Nova Suíça | 43 | 513.912,43 | 4.575,00 | 16.510,00 |
| Santo Agostinho | 42 | 1.160.357,74 | 10.331,00 | 37.166,00 |
| Prado | 40 | 881.098,50 | 7.844,00 | 28.243,00 |
Fonte: Loft, com base em dados do ITBI e do Financiômetro.
20 bairros com maiores tíquetes médios
| Bairro | Nº de transações | Preço médio dos imóveis (R$) | Parcela inicial (R$) | Renda mínima (R$) |
|---|---|---|---|---|
| Belvedere | 24 | 3.719.479,17 | 33.114,00 | 118.938,00 |
| Santa Lúcia | 13 | 1.703.461,54 | 15.166,00 | 54.520,00 |
| Lourdes | 82 | 1.600.771,97 | 14.251,00 | 51.239,00 |
| Funcionários | 34 | 1.459.604,41 | 12.995,00 | 46.728,00 |
| Boa Viagem | 83 | 1.275.071,00 | 11.352,00 | 40.832,00 |
| Santo Agostinho | 42 | 1.160.357,74 | 10.331,00 | 37.166,00 |
| Savassi | 64 | 1.104.664,95 | 9.835,00 | 35.387,00 |
| Serra | 56 | 1.101.031,44 | 9.802,00 | 35.271,00 |
| Carmo | 15 | 1.073.530,67 | 9.558,00 | 34.392,00 |
| Sion | 53 | 1.066.911,32 | 9.499,00 | 34.181,00 |
| Anchieta | 36 | 1.065.426,72 | 9.485,00 | 34.133,00 |
| Vila Paris | 11 | 991.613,69 | 8.828,00 | 31.775,00 |
| Santo Antônio | 75 | 967.539,00 | 8.614,00 | 31.005,00 |
| Gutierrez | 46 | 943.615,71 | 8.401,00 | 30.241,00 |
| São Pedro | 13 | 919.423,08 | 8.186,00 | 29.468,00 |
| Luxemburgo | 20 | 908.160,67 | 8.085,00 | 29.108,00 |
| Prado | 40 | 881.098,50 | 7.844,00 | 28.243,00 |
| São Luiz | 25 | 793.892,52 | 7.068,00 | 25.457,00 |
| Cruzeiro | 18 | 791.611,11 | 7.048,00 | 25.384,00 |
| Jaraguá | 14 | 785.440,72 | 6.993,00 | 25.187,00 |
Fonte: Loft, com base em dados do ITBI e do Financiômetro.
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