Mooca quase triplica lançamentos em um ano

A Mooca registrou 4.653 apartamentos lançados entre junho de 2025 e maio de 2026, segundo dados do Secovi citados pela Folha. O resultado é quase o triplo do volume dos 12 meses anteriores. A expansão acompanha a aceleração da incorporação residencial em São Paulo e mostra como bairros consolidados, com infraestrutura e forte identidade local, passaram a receber novos produtos em escala relevante.

Habitação econômica domina o volume

Imóveis de até R$ 400 mil responderam por 69,4% dos lançamentos do período. A proporção evidencia o peso dos produtos enquadrados em faixas de habitação social e econômica.

Ao mesmo tempo, a oferta de maior valor também cresceu: unidades entre R$ 1 milhão e R$ 2,25 milhões representaram 7,9% dos lançamentos. Foi uma participação 50% maior do que no período anterior. Acima de R$ 2,25 milhões, faixa que não aparecia antes, foram lançadas 176 unidades, ou 3,8% do total.

Preço de anúncio sobe mais que a média da cidade

No mercado secundário, o FipeZAP aponta valorização de 37% no preço anunciado do metro quadrado da Mooca entre julho de 2021 e julho de 2026. A alta está acima dos 26% registrados na média paulistana.

Já dados da Loft, baseados em ITBI, mostram alta de 5,1% no tíquete médio das transações no primeiro semestre de 2026 ante igual período de 2025. O resultado fica abaixo dos 6,1% da capital.

Os dois indicadores sugerem um mercado aquecido, mas com ritmo de valorização desigual entre oferta e negócios efetivamente fechados.

Pertencimento ajuda a sustentar demanda

Incorporadoras associam parte da resiliência da Mooca ao vínculo dos moradores com o distrito e à permanência de famílias por várias gerações. Essa demanda local reduz a necessidade de atrair compradores de outras regiões e favorece produtos com perfis distintos, de unidades econômicas a apartamentos maiores e de padrão elevado. O desafio é absorver a forte expansão da oferta sem pressionar preços e velocidade de vendas.

*Com informações de Folha de S.Paulo