Glossário Imobiliário

Absorção líquida

Indicador que mede a variação líquida de área ocupada em um mercado imobiliário (geralmente comercial ou logístico) em determinado período, refletindo a demanda real por espaço.

Ação de despejo

Ação judicial movida pelo locador para retomar a posse de um imóvel alugado, geralmente por falta de pagamento ou término do contrato.

Ação reivindicatória

Ação judicial usada pelo proprietário de um imóvel para reaver a posse de quem o detém sem título ou direito legítimo.

Ação renovatória

Ação judicial que permite ao locatário de imóvel comercial renovar compulsoriamente o contrato de locação, mesmo sem a concordância do proprietário.

Administradora de imóveis

Empresa especializada em gerenciar a locação e a manutenção de imóveis em nome dos proprietários, mediante comissão.

Agente autônomo de investimento (AAI)

Profissional certificado pela CVM que presta assessoria a investidores, incluindo orientação sobre investimentos imobiliários indiretos, como fundos imobiliários e CRIs.

Alienação fiduciária

Modalidade de garantia em financiamentos imobiliários na qual o imóvel fica em nome do credor até a quitação total da dívida.

Aluguel garantido

Modalidade de serviço em que uma empresa garante ao proprietário o recebimento do valor do aluguel mensalmente, mesmo em caso de inadimplência ou vacância do imóvel.

Alvará de construção

Autorização emitida pela prefeitura que permite iniciar uma obra de construção, reforma ou ampliação de um imóvel.

Amortização extraordinária

Pagamento adicional feito pelo mutuário de um financiamento imobiliário, fora do cronograma normal de parcelas, para reduzir o saldo devedor.

Área comum

Espaço de um condomínio pertencente a todos os condôminos, na proporção de sua fração ideal, de uso compartilhado e manutenção rateada entre todos.

Área de Preservação Permanente (APP)

Área protegida por lei ambiental, como margens de rios, encostas e topos de morro, onde a construção é proibida ou severamente restrita.

Área privativa

Espaço de uso exclusivo de uma unidade dentro de um condomínio, em oposição às áreas comuns compartilhadas entre todos os condôminos.

Arras (sinal)

Valor pago antecipadamente na negociação de um imóvel para confirmar a intenção de compra e garantir o cumprimento do contrato.

Arrematação

Ato de arrematar (vencer) um imóvel em leilão, adquirindo a propriedade do bem mediante pagamento do valor do lance vencedor.

Arresto

Medida judicial cautelar que apreende preventivamente um imóvel do devedor antes mesmo de uma execução, para garantir que o bem não seja alienado até o julgamento da dívida.

Assembleia condominial

Reunião formal dos condôminos para decidir sobre assuntos de interesse coletivo, como orçamento, obras e eleição do síndico.

Avaliador imobiliário

Profissional habilitado (engenheiro, arquiteto ou corretor com formação específica) responsável por elaborar laudos técnicos de avaliação do valor de mercado de imóveis.

Averbação

Registro de uma alteração ou informação complementar na matrícula do imóvel, como uma construção, reforma ou mudança de estado civil do proprietário.

Bem de família

Proteção legal que torna o único imóvel residencial da família impenhorável por dívidas, salvo exceções previstas em lei.

Benfeitorias

Melhorias feitas em um imóvel pelo inquilino ou possuidor, classificadas em necessárias, úteis ou voluptuárias conforme sua finalidade.

Built-to-rent

Modelo de empreendimento imobiliário desenvolvido especificamente para ser alugado, e não vendido, unidade por unidade, a compradores individuais.

Built-to-suit

Modalidade em que um imóvel é projetado e construído sob medida para as necessidades específicas de uma empresa, que depois o ocupa por meio de contrato de locação ou leasing de longo prazo.

Buy-to-let

Estratégia de investimento em que um imóvel é comprado com o objetivo específico de gerar renda por meio de locação, e não para uso próprio.

Cadastro imobiliário municipal

Registro administrativo mantido pela prefeitura com as informações de cada imóvel do município, usado como base para o cálculo do IPTU e de outros tributos locais.

Cap rate

Indicador usado para medir o retorno anual de um imóvel de investimento, calculado pela razão entre a renda gerada pelo aluguel e o valor do imóvel.

Casa de vila

Casa integrante de um pequeno conjunto de residências dispostas ao longo de uma via ou passagem comum, com características arquitetônicas semelhantes entre si.

Caução

Modalidade de garantia locatícia em que o inquilino deposita um valor, geralmente até três aluguéis, retido até o fim do contrato.

CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural)

Documento emitido pelo INCRA que identifica e cadastra um imóvel rural, exigido para a realização de qualquer negócio jurídico envolvendo a propriedade.

Certidão de ônus reais

Documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis que informa se existem hipotecas, penhoras ou outras restrições sobre um imóvel.

Certidão de regularidade fiscal

Documento que comprova que uma pessoa física ou jurídica está em dia com suas obrigações tributárias perante um determinado órgão, exigido em diversas transações imobiliárias.

Certidão negativa de débitos (CND)

Documento que comprova a inexistência de dívidas do proprietário ou do imóvel junto a órgãos como a Receita Federal, prefeitura ou condomínio.

Certificação ambiental

Selo concedido a um empreendimento imobiliário que atende a critérios de sustentabilidade, eficiência energética e uso responsável de recursos, como o LEED ou o AQUA.

Cessão de direitos

Transferência dos direitos de um contrato de compra e venda de imóvel a um terceiro, antes da conclusão do negócio original.

CET (Custo Efetivo Total)

Indicador que reúne juros, taxas, seguros e demais encargos de um financiamento, mostrando o custo real da operação em percentual anual.

Chácara

Propriedade de médio porte, geralmente fora do perímetro urbano, usada para lazer, moradia ou pequena produção agrícola, sem a escala de uma fazenda.

Cláusula de vigência

Disposição contratual que define o prazo de duração de um contrato de locação e as condições para sua renovação, prorrogação ou encerramento.

Cláusula penal

Disposição contratual que fixa previamente o valor da indenização devida em caso de descumprimento de uma obrigação, evitando a necessidade de comprovar o prejuízo em juízo.

CND do INSS

Certidão que comprova a regularidade de uma incorporadora ou construtora quanto às contribuições previdenciárias devidas sobre a mão de obra empregada em uma obra.

Cobertura

Apartamento localizado no último pavimento de um edifício, geralmente com área externa privativa maior, como terraço ou piscina exclusiva.

Coeficiente de aproveitamento

Índice urbanístico que define quantas vezes a área de um terreno pode ser multiplicada para determinar a área total que pode ser construída nele.

Coliving

Modelo de moradia compartilhada em que os moradores têm quartos privativos, mas dividem áreas comuns como cozinha, sala e lavanderia, geralmente com serviços incluídos no aluguel.

Comodato

Empréstimo gratuito de um imóvel, sem cobrança de aluguel, formalizado por contrato entre comodante (proprietário) e comodatário (quem recebe o imóvel para uso).

Compra na planta

Aquisição de um imóvel ainda em fase de construção, diretamente da incorporadora, geralmente com condições de pagamento facilitadas.

Compromisso de compra e venda

Contrato preliminar que formaliza o acordo entre comprador e vendedor antes da lavratura da escritura definitiva.

Condomínio de fato

Agrupamento de moradias que funciona na prática como um condomínio fechado, mas sem a regularização jurídica formal exigida por lei.

Condomínio de lotes

Modalidade de condomínio fechado formada por lotes individuais destinados à construção, com áreas comuns e infraestrutura compartilhada entre os proprietários.

Condomínio edilício

Modalidade de condomínio em que um edifício ou conjunto de unidades autônomas convive com áreas de uso comum, regulada pelo Código Civil.

Conselho fiscal do condomínio

Órgão eleito pelos condôminos para fiscalizar as contas e a gestão financeira do síndico, emitindo pareceres sobre a prestação de contas.

Consórcio imobiliário

Modalidade de compra de imóvel por meio de um grupo de participantes que contribuem mensalmente até serem contemplados por sorteio ou lance.

Construção modular

Método construtivo em que módulos ou partes do imóvel são fabricados fora do canteiro de obras e depois montados no terreno final, reduzindo o tempo de construção.

Contrato de gaveta

Acordo informal de compra e venda de imóvel que não é registrado em cartório, mantendo a propriedade formalmente em nome do vendedor original.

Contrato de locação

Documento que formaliza o acordo de aluguel entre proprietário e inquilino, definindo prazo, valor, garantias e demais condições.

Contribuição de melhoria

Tributo cobrado pelo poder público de proprietários de imóveis que se valorizaram diretamente em razão de uma obra pública realizada nas proximidades.

Convenção de condomínio

Documento que estabelece as regras gerais de funcionamento do condomínio, com força de lei entre os condôminos.

Correção monetária

Atualização de um valor ao longo do tempo com base em um índice de inflação, aplicada a contratos de aluguel, financiamento e compra de imóveis na planta.

Corretor de imóveis

Profissional habilitado e registrado no CRECI para intermediar a compra, venda ou locação de imóveis.

CRECI

Órgão que fiscaliza e registra os profissionais autorizados a exercer a corretagem imobiliária no Brasil.

CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários)

Título de renda fixa lastreado em recebíveis do mercado imobiliário, como parcelas de financiamentos ou aluguéis.

Crowdfunding imobiliário

Modalidade de investimento coletivo em que diversos investidores financiam, em conjunto, um projeto ou empreendimento imobiliário específico, em troca de participação nos resultados.

CUB (Custo Unitário Básico)

Indicador que estima o custo de construção por metro quadrado, usado como referência para reajustar parcelas de imóveis comprados na planta.

Debênture imobiliária

Título de dívida emitido por empresas do setor imobiliário para captar recursos no mercado de capitais, com pagamento de juros aos investidores.

Denúncia cheia

Modalidade de retomada do imóvel alugado que exige do locador a comprovação de um motivo específico previsto em lei, aplicável a contratos com menos de 30 meses de vigência.

Denúncia vazia

Modalidade de notificação para retomada do imóvel ao fim do contrato de locação sem necessidade de justificativa, aplicável a contratos por prazo indeterminado ou já vigentes há mais de 30 meses.

Despachante imobiliário

Profissional ou empresa especializada em tramitar a documentação de uma transação imobiliária junto a cartórios, prefeituras e outros órgãos públicos.

Direito de preferência

Direito do inquilino de ter prioridade na compra do imóvel alugado, caso o proprietário decida vendê-lo.

Direito de superfície

Direito real que permite a um proprietário conceder a terceiro o uso da superfície de seu terreno para construir ou plantar, por tempo determinado ou indeterminado.

Direito real de laje

Direito que permite a alguém construir e ser proprietário de uma unidade autônoma sobre a construção de outra pessoa, com matrícula própria e independente.

Distrato imobiliário

Cancelamento de um contrato de compra e venda de imóvel, geralmente na planta, antes da conclusão do negócio, com devolução de parte dos valores pagos.

Due diligence de terreno

Investigação técnica e jurídica de um terreno antes da compra ou do início de um empreendimento, verificando sua situação legal, ambiental e de uso do solo.

Due diligence imobiliária

Processo de investigação jurídica e documental de um imóvel, feito antes da compra, para identificar riscos, dívidas e irregularidades.

Duplex

Apartamento distribuído em dois pisos internos ligados por uma escada privativa, dentro de um mesmo edifício.

Edícula

Construção secundária e independente erguida no mesmo terreno de uma residência principal, usada como área de lazer, hóspedes ou moradia adicional.

Embargos de terceiro

Recurso judicial usado por quem não é parte de um processo, mas tem seu imóvel afetado por uma penhora ou outra constrição indevida, para defender sua posse ou propriedade.

Engenharia de avaliações

Especialidade da engenharia dedicada a estimar o valor de mercado, de locação ou de liquidação de imóveis, seguindo metodologias técnicas normatizadas.

Entrada (valor de entrada)

Valor pago à vista pelo comprador no momento da aquisição de um imóvel, correspondente à diferença entre o preço total e o valor financiado.

Escritura pública

Documento lavrado em cartório de notas que formaliza juridicamente a compra e venda de um imóvel entre as partes.

Estudo de viabilidade

Análise técnica e financeira que avalia se um empreendimento imobiliário é economicamente viável antes do início do projeto.

Evicção

Perda total ou parcial da posse de um imóvel por decisão judicial que reconhece o direito de propriedade de terceiro, mesmo após uma compra aparentemente regular.

Fazenda

Propriedade rural de grande extensão, normalmente destinada à produção agropecuária em escala comercial.

FGTS na compra do imóvel

Possibilidade de usar o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço para complementar a entrada, abater parcelas ou amortizar o saldo devedor de um financiamento habitacional.

Fiador

Pessoa física que assume, junto com o inquilino, a responsabilidade pelo contrato de aluguel, podendo responder com o próprio patrimônio em caso de inadimplência.

Fiança locatícia digital

Modalidade de garantia de aluguel oferecida por empresas especializadas em análise de crédito, com cobrança de taxa recorrente em vez de prêmio de seguro.

FII (Fundo de Investimento Imobiliário)

Fundo que reúne recursos de vários investidores para aplicar em imóveis ou em ativos ligados ao mercado imobiliário, com cotas negociadas na bolsa.

Financiamento imobiliário

Modalidade de crédito de longo prazo para compra de imóveis, com o próprio imóvel dado em garantia, regulada principalmente pelos sistemas SFH e SFI.

Flat

Imóvel residencial com serviços hoteleiros incluídos, como limpeza e recepção, podendo ser usado para moradia ou alugado por temporada.

Fração ideal

Percentual que representa a participação de cada unidade de um condomínio sobre o terreno e as áreas comuns do empreendimento.

Fundo de reserva do condomínio

Reserva financeira formada por contribuições mensais dos condôminos, usada para cobrir despesas extraordinárias ou emergenciais.

Gabarito

Altura máxima permitida para uma construção em determinado terreno ou região, definida pela legislação municipal de uso e ocupação do solo.

Ganho de capital na venda de imóvel

Lucro obtido na venda de um imóvel por um valor maior do que o de aquisição, sujeito à cobrança de Imposto de Renda.

Garantia de entrega de obra

Mecanismo contratual ou de seguro que assegura a conclusão de um empreendimento em construção, mesmo em caso de problemas financeiros da incorporadora.

Georreferenciamento rural

Processo técnico que define os limites exatos de um imóvel rural por meio de coordenadas de satélite, exigido pelo INCRA para regularizar e transacionar a propriedade.

Gestor de condomínio

Profissional ou empresa contratada para administrar a rotina operacional, financeira e de pessoal de um condomínio, atuando ao lado ou em substituição ao síndico.

Greenfield e brownfield

Termos usados para classificar um empreendimento imobiliário conforme ele seja construído em terreno totalmente novo (greenfield) ou em área já ocupada anteriormente (brownfield).

Habite-se

Certificado emitido pela prefeitura que atesta que uma construção foi concluída de acordo com o projeto aprovado e pode ser habitada.

Hipoteca

Modalidade de garantia real em que um imóvel permanece em nome do devedor, mas fica vinculado ao pagamento de uma dívida, podendo ser levado a leilão em caso de inadimplência.

Home equity

Linha de crédito com garantia de um imóvel já quitado ou parcialmente quitado, usada para outros fins que não a compra do próprio bem.

Home staging

Técnica de preparação estética e funcional de um imóvel antes da venda ou locação, para valorizá-lo visualmente e acelerar o fechamento do negócio.

IGP-DI

Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna, calculado pela FGV, usado com menor frequência que o IGP-M como referência de reajuste em contratos imobiliários.

IGP-M

Índice Geral de Preços do Mercado, calculado pela Fundação Getulio Vargas, historicamente usado como referência para o reajuste anual de contratos de aluguel.

Imissão na posse

Ação judicial que garante a um comprador ou arrematante a entrada efetiva na posse de um imóvel, quando o antigo ocupante se recusa a desocupá-lo voluntariamente.

Imóvel geminado

Casa que compartilha uma ou mais paredes com o imóvel vizinho, mas mantém entrada e propriedade independentes.

Imóvel misto

Imóvel que combina, no mesmo espaço ou edifício, usos residenciais e comerciais, como lojas no térreo com apartamentos nos andares superiores.

Imóvel mobiliado

Imóvel alugado já equipado com móveis e eletrodomésticos, permitindo que o inquilino se mude sem precisar adquirir itens básicos para uso imediato.

Imposto de renda sobre aluguel

Tributo cobrado sobre os rendimentos que o proprietário recebe com a locação de um imóvel.

Imunidade tributária imobiliária

Proteção constitucional que impede a cobrança de determinados tributos sobre imóveis pertencentes a entes públicos, templos religiosos, partidos políticos e entidades sem fins lucrativos.

Inadimplência condominial

Situação em que um condômino deixa de pagar a taxa condominial dentro do prazo, sujeitando-se a juros, multa e, em casos persistentes, execução judicial da dívida.

Incorporação imobiliária

Atividade de organizar e viabilizar a construção de um empreendimento, vendendo unidades antes ou durante a obra.

IOF em financiamento imobiliário

Imposto federal sobre operações de crédito que pode incidir sobre determinadas modalidades de financiamento imobiliário, dependendo da estrutura da operação.

IPCA

Índice de Preços ao Consumidor Amplo, calculado pelo IBGE, usado oficialmente como meta de inflação do país e cada vez mais adotado em contratos de aluguel e financiamento.

IPTU

Imposto municipal anual sobre a propriedade de imóveis urbanos, calculado com base no valor venal do imóvel.

Isenção de IPTU

Benefício fiscal que dispensa determinados proprietários ou imóveis do pagamento do IPTU, conforme critérios definidos pela legislação de cada município.

ISS sobre corretagem

Imposto municipal cobrado sobre o serviço de intermediação imobiliária prestado por corretores e imobiliárias, incidente sobre o valor da comissão recebida.

ITBI

Imposto municipal pago na transferência de propriedade de um imóvel, calculado sobre o valor da transação ou o valor venal, o que for maior.

ITCMD

Imposto estadual cobrado sobre a transmissão de bens, incluindo imóveis, por herança (causa mortis) ou doação.

ITR (Imposto Territorial Rural)

Imposto federal cobrado anualmente sobre a propriedade de imóveis localizados em área rural, com alíquota que varia conforme o tamanho e o grau de utilização da terra.

Kitnet

Tipo de imóvel residencial compacto, geralmente de um único ambiente que integra sala, cozinha e quarto, com banheiro separado.

Land banking

Estratégia de aquisição antecipada de terrenos em áreas com potencial de valorização futura, para desenvolvimento ou revenda no longo prazo.

Laudo de avaliação imobiliária

Documento técnico, elaborado por profissional habilitado, que estima o valor de mercado de um imóvel com base em critérios técnicos.

Laudo de vistoria de obra

Documento técnico que registra o estado de uma construção em determinado momento, usado para liberar etapas de financiamento ou verificar a conformidade da obra com o projeto aprovado.

LCI (Letra de Crédito Imobiliário)

Título de renda fixa emitido por bancos, lastreado em créditos imobiliários, geralmente isento de Imposto de Renda para pessoa física.

Leasing imobiliário

Modalidade de arrendamento de longo prazo em que uma empresa usa um imóvel mediante pagamento de contraprestações periódicas, com opção de compra ao final do contrato.

Lei do Inquilinato

Lei que regula os contratos de locação de imóveis urbanos no Brasil, definindo direitos e deveres de locadores e locatários.

Leilão de imóvel

Modalidade de venda de imóveis realizada judicial ou extrajudicialmente, geralmente para quitar dívidas, com lances abertos ao público.

Leiloeiro

Profissional público habilitado a conduzir leilões de imóveis, judiciais ou extrajudiciais, responsável por toda a condução formal do certame.

Locação comercial

Modalidade de aluguel de imóvel destinado ao exercício de atividade empresarial, com regras específicas na Lei do Inquilinato, diferentes das aplicadas à locação residencial.

Locação por temporada

Modalidade de aluguel de curta duração, de no máximo 90 dias, geralmente usada para fins turísticos ou de lazer.

Loteamento

Divisão de uma gleba de terra em lotes menores, destinados à construção, com infraestrutura urbana implantada pelo loteador.

LTV

Percentual do valor do imóvel que pode ser financiado por um banco, calculado pela razão entre o valor do empréstimo e o valor do bem.

Matrícula do imóvel

Registro único e permanente de um imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, que reúne todo o seu histórico jurídico.

Memorial de incorporação

Conjunto de documentos que a incorporadora deve registrar no Cartório de Registro de Imóveis antes de vender unidades de um empreendimento ainda em construção.

Memorial descritivo

Documento técnico que detalha os materiais, acabamentos e especificações de construção de um imóvel ou empreendimento.

Minha Casa Minha Vida (MCMV)

Programa habitacional do governo federal que oferece condições facilitadas de financiamento, subsídio e juros reduzidos para a compra da casa própria por famílias de diferentes faixas de renda.

Moradia estudantil

Modalidade de locação voltada especificamente a estudantes, geralmente próxima a instituições de ensino, com contratos e modelos adaptados à rotina acadêmica.

Multa condominial

Penalidade financeira aplicada a um condômino que descumpre regras da convenção ou do regimento interno, ou que atrasa o pagamento da taxa condominial.

Multa por atraso na entrega de obra

Penalidade contratual devida pela incorporadora ao comprador quando a entrega de um imóvel na planta ultrapassa o prazo previsto em contrato, incluindo o prazo de tolerância.

Multa rescisória de locação

Penalidade prevista em contrato de aluguel para o caso de uma das partes encerrar o contrato antes do prazo combinado, sem motivo previsto em lei.

Multipropriedade

Regime em que várias pessoas são proprietárias do mesmo imóvel, cada uma com direito de uso exclusivo por um período determinado do ano.

NOI (Net Operating Income)

Indicador financeiro que mede a receita operacional líquida gerada por um imóvel, usado como base para calcular o retorno de investimentos imobiliários como o cap rate.

Notificação extrajudicial

Comunicação formal, feita por cartório ou meio equivalente, usada para dar ciência oficial a alguém sobre uma exigência ou decisão relacionada a um imóvel, sem necessidade de processo judicial.

Obra em andamento

Estágio de um empreendimento imobiliário que já teve a construção iniciada, mas ainda não foi concluída nem entregue aos compradores.

Outorga onerosa do direito de construir

Mecanismo urbanístico que permite a um empreendedor construir acima do coeficiente de aproveitamento básico de um terreno, mediante contrapartida financeira ao município.

Patrimônio de afetação

Separação legal entre os recursos de um empreendimento imobiliário e o restante do patrimônio da incorporadora, protegendo os compradores em caso de falência.

Penhora

Ato judicial que retira a livre disponibilidade de um imóvel do devedor, reservando-o para garantir o pagamento de uma dívida em execução.

Penhora por dívida condominial

Constrição judicial do próprio imóvel gerador da dívida condominial, usada pelo condomínio para garantir o recebimento de taxas em atraso.

Perito judicial imobiliário

Profissional nomeado pela Justiça para avaliar tecnicamente um imóvel envolvido em um processo judicial, como inventários, divórcios ou execuções.

Permuta imobiliária

Troca de imóveis (ou de imóvel por outros bens, como unidades a construir) entre as partes, sem necessariamente envolver dinheiro.

Plano diretor

Lei municipal que estabelece as diretrizes de desenvolvimento urbano de uma cidade, orientando o crescimento, o uso do solo e os investimentos em infraestrutura.

Planta baixa

Representação gráfica de um imóvel vista de cima, mostrando a disposição de cômodos, paredes, portas e janelas em determinada escala.

Plantão de vendas

Estrutura física ou digital montada por uma incorporadora para apresentar e vender as unidades de um empreendimento, geralmente durante o lançamento.

Localização física de um estabelecimento comercial, cujo valor econômico agregado (clientela, visibilidade, fluxo de pessoas) pode ser objeto de negociação entre locatários, mesmo sem venda do imóvel.

Portabilidade de crédito imobiliário

Possibilidade de transferir um financiamento imobiliário de um banco para outro, buscando condições de juros mais vantajosas, sem custo para o mutuário.

Private equity imobiliário

Modalidade de investimento em que fundos institucionais aportam capital diretamente em empreendimentos ou empresas do setor imobiliário, buscando retorno de médio a longo prazo.

Proptech

Empresa que aplica tecnologia para resolver problemas ou criar novos modelos de negócio no mercado imobiliário, da busca por imóveis à gestão de aluguéis.

Quórum de aprovação

Número mínimo de votos necessário, em assembleia condominial, para que uma decisão seja validamente aprovada.

Rateio de despesas condominiais

Divisão proporcional dos custos de manutenção e funcionamento de um condomínio entre todos os condôminos, geralmente com base na fração ideal de cada unidade.

Reajuste de aluguel

Atualização periódica do valor do aluguel, geralmente anual, com base em um índice de inflação definido em contrato.

Recuo

Distância mínima obrigatória entre uma construção e as divisas do terreno (frontal, lateral ou de fundos), exigida pela legislação municipal.

Rescisão contratual

Extinção de um contrato imobiliário antes do prazo previsto, por descumprimento de uma das partes ou por acordo mútuo entre elas.

Reserva legal

Percentual de um imóvel rural que deve ser mantido com vegetação nativa preservada, conforme exigido pelo Código Florestal.

Responsável técnico

Engenheiro ou arquiteto formalmente designado como responsável legal pela execução de uma obra perante os órgãos competentes e o CREA ou CAU.

Retrofit

Reforma completa de um imóvel antigo para modernizar sua estrutura, instalações e desempenho, sem necessariamente demoli-lo.

RGI (Registro Geral de Imóveis)

Nome usado, muitas vezes de forma genérica, para se referir ao Cartório de Registro de Imóveis e ao número de registro de um imóvel em sua matrícula.

Sale-leaseback

Operação em que uma empresa vende um imóvel que utiliza e, no mesmo negócio, firma um contrato de aluguel para continuar ocupando o espaço.

Saque-aniversário do FGTS

Modalidade de saque do FGTS que libera uma parcela anual do saldo no mês de aniversário do trabalhador, mas que impede o saque do saldo total em caso de demissão sem justa causa.

Score de crédito

Pontuação que resume o risco de inadimplência de uma pessoa, usada por bancos e financeiras para decidir a aprovação e as condições de um financiamento imobiliário.

Seguro DFI

Seguro obrigatório em financiamentos imobiliários que cobre danos físicos ao imóvel dado em garantia, como incêndio e desmoronamento.

Seguro fiança

Apólice de seguro, regulada pela SUSEP, que garante ao proprietário o pagamento do aluguel em caso de inadimplência do inquilino.

Seguro MIP

Seguro obrigatório em financiamentos imobiliários que garante a quitação do saldo devedor em caso de morte ou invalidez permanente do mutuário.

Servidão

Direito real que permite o uso de parte de um imóvel (serviente) em benefício de outro imóvel (dominante), como uma passagem ou tubulação, mesmo com donos diferentes.

SFH (Sistema Financeiro de Habitação)

Programa do governo federal que regula o financiamento de imóveis residenciais com regras específicas de taxa de juros e valor máximo financiável.

Simples Nacional para imobiliárias

Regime tributário simplificado que pode ser adotado por pequenas e médias empresas do setor imobiliário, unificando o recolhimento de diversos tributos em uma única guia.

Síndico

Pessoa (moradora ou profissional contratada) responsável por administrar o condomínio, representando os condôminos e zelando pelas áreas comuns.

Sítio

Propriedade rural de médio porte, geralmente com atividade agrícola ou de pecuária de menor escala, usada para produção, lazer ou moradia.

Sobrado

Casa residencial construída em dois ou mais pavimentos internos, geralmente com área social no térreo e dormitórios no piso superior.

Spread bancário

Diferença entre o custo de captação de recursos por um banco e a taxa de juros cobrada do cliente em um financiamento, representando a margem da instituição financeira.

Sub-rogação

Substituição de uma das partes ou de uma garantia dentro de um financiamento imobiliário, mantendo as mesmas condições e obrigações originais.

Sublocação

Quando o inquilino aluga o imóvel (ou parte dele) para um terceiro, mantendo a responsabilidade original perante o proprietário.

Tabela Price

Sistema de amortização em que o valor da parcela permanece constante do início ao fim do financiamento, variando a proporção entre juros e amortização.

Tabela SAC

Sistema de amortização de financiamentos em que as parcelas diminuem ao longo do tempo, pois a amortização é fixa e os juros incidem sobre o saldo devedor decrescente.

Taxa condominial

Valor mensal pago pelos condôminos para cobrir as despesas comuns de manutenção, funcionários e serviços do condomínio.

Taxa de juros nominal e efetiva

Diferença entre a taxa de juros anunciada em um contrato (nominal) e a taxa real considerando a capitalização composta ao longo do período (efetiva).

Taxa de vacância

Percentual de imóveis disponíveis, mas não ocupados ou alugados, em determinado mercado ou empreendimento, usado como indicador da saúde do setor imobiliário.

Taxa Referencial (TR)

Índice criado nos anos 1990 para corrigir a caderneta de poupança e alguns financiamentos imobiliários, atualmente próximo de zero na maior parte do tempo.

Taxa Selic

Taxa básica de juros da economia brasileira, definida pelo Banco Central, que influencia diretamente o custo do crédito imobiliário no país.

Terreno

Área de solo urbano ou rural sem edificação, cujo valor e potencial de uso dependem de fatores como localização, topografia e regras de zoneamento.

Tokenização imobiliária

Representação digital da fração de um imóvel ou de um investimento imobiliário por meio de tokens registrados em blockchain, permitindo negociação fracionada do ativo.

Triplex

Unidade residencial distribuída em três pavimentos internos ligados entre si, geralmente reservada a apartamentos de cobertura de alto padrão.

Tutela de urgência

Decisão judicial provisória, concedida antes do julgamento final de um processo, para evitar dano irreparável enquanto a ação imobiliária ainda está em curso.

Usucapião

Forma de aquisição da propriedade de um imóvel pela posse contínua, pacífica e prolongada, sem oposição do proprietário original, por um prazo definido em lei.

Usufruto

Direito real que permite a uma pessoa usar e usufruir os rendimentos de um imóvel que pertence a outra, sem ser sua proprietária.

Vaga de garagem

Espaço destinado ao estacionamento de veículos em um condomínio, que pode ser vinculado à unidade ou negociado separadamente, dependendo da matrícula do imóvel.

Valor do metro quadrado

Preço de um imóvel dividido pela sua área, usado como principal métrica de comparação entre imóveis e regiões no mercado imobiliário.

Valor venal

Valor de um imóvel calculado pela prefeitura para fins de cobrança de impostos, geralmente inferior ao valor de mercado.

Valorização imobiliária

Aumento do valor de mercado de um imóvel ao longo do tempo, influenciado por fatores como localização, infraestrutura da região e dinâmica de oferta e demanda.

VGV

Soma do valor de venda de todas as unidades de um empreendimento imobiliário, usada como métrica de tamanho e potencial de receita.

Vícios redibitórios

Defeitos ocultos em um imóvel, existentes antes da venda mas não aparentes, que comprometem seu uso ou valor e dão ao comprador o direito de rejeitar o negócio ou pedir abatimento no preço.

Vistoria de imóvel

Inspeção detalhada das condições de um imóvel, feita na entrada e na saída de um contrato de locação, para registrar seu estado de conservação.

Yield imobiliário

Percentual de retorno gerado pela renda de um imóvel (aluguel) em relação ao seu valor de compra ou de mercado, dentro de um período determinado.