IGP-M
Índice Geral de Preços do Mercado, calculado pela Fundação Getulio Vargas, historicamente usado como referência para o reajuste anual de contratos de aluguel.
Como funciona o IGP-M?
Quem já recebeu o aviso de reajuste do aluguel provavelmente já esbarrou nessa sigla. O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) é calculado todo mês pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e combina três medidas de preços: cerca de 60% vêm dos preços no atacado, 30% dos preços ao consumidor e 10% do custo da construção civil. Por dar tanto peso ao atacado, ele reage com força a variações de câmbio e de commodities, antes mesmo de elas chegarem ao bolso do consumidor.
Como o IGP-M impacta o aluguel?
O IGP-M é historicamente o índice mais usado nos contratos de locação para o reajuste anual. Quando ele sobe, o aluguel acompanha: com um IGP-M acumulado de 10% em 12 meses, por exemplo, um aluguel de R$2.000 passaria para R$2.200. O problema é que, em alguns períodos, o índice subiu muito mais do que a inflação sentida pelo consumidor, e os reajustes ficaram bem acima do que o orçamento das famílias conseguia acompanhar.
IGP-M ou IPCA: qual a diferença?
| Característica | IGP-M | IPCA |
|---|---|---|
| Quem calcula | FGV | IBGE |
| O que mede | Preços no atacado, ao consumidor e na construção | Preços ao consumidor final |
| Volatilidade | Maior, sensível a câmbio e commodities | Menor, mais estável |
| Uso mais comum | Reajuste de aluguéis e contratos | Meta de inflação do governo e correção de títulos |
Na prática, o IPCA tende a refletir melhor o que o inquilino sente no dia a dia, enquanto o IGP-M carrega mais oscilações da economia como um todo. É por isso que muitos contratos novos têm migrado para o IPCA ou para uma média entre os dois índices.
O que fazer quando o IGP-M sobe muito?
O primeiro passo é conversar com o proprietário ou com a imobiliária. Como a lei permite combinar novo valor ou nova cláusula de reajuste a qualquer momento, é comum fechar acordos, como aplicar um reajuste menor naquele ano, estabelecer um teto para o aumento ou trocar o índice a partir do ciclo seguinte. Muitos proprietários preferem renegociar a correr o risco de perder um bom inquilino e ter de reocupar o imóvel.
O índice do contrato pode ser trocado?
Pode. A Lei do Inquilinato permite que as partes definam livremente o índice de reajuste no contrato de locação, e nada impede que locador e inquilino combinem outro índice de comum acordo, inclusive no meio da locação. Sem acordo, vale o que está escrito no contrato.