Indicadores econômicos do mercado imobiliário: Selic, CDI, IGP-M e mais

Selic, CDI, IPCA, IGP-M, INCC, IVAR e FipeZap são os principais termômetros econômicos do mercado imobiliário brasileiro — eles definem o custo do financiamento, o reajuste do aluguel e a inflação da construção civil. Nesta página, mantida atualizada pelo Portas, você acompanha o valor mais recente de cada um, o que ele significa na prática para quem compra, vende ou aluga um imóvel, e de onde vem o dado. Dados atualizados em 16 de outubro de 2026.

Indicador	Valor mais recente	Referência	Fonte
Selic (meta)	13,75% a.a.	Copom, set/2026	Banco Central (SGS)
CDI	13,65% a.a.	set/2026	Banco Central (SGS)
IPCA	0,82% no mês · 4,58% em 12 meses	set/2026	IBGE, via Banco Central (SGS)
IGP-M	1,57% no mês · 3,34% em 12 meses	set/2026	FGV IBRE, via Banco Central (SGS)
INCC-DI	0,22% no mês · 6,66% em 12 meses	set/2026	FGV IBRE, via Banco Central (SGS)
IVAR	0,28% no mês · 5,08% em 12 meses	set/2026	FGV IBRE
FipeZap	Aluguel +0,52% no mês (+9,13% em 12 meses) · Venda +0,58% no mês (+5,51% em 12 meses)	Aluguel: set/2026 · Venda: set/2026	Fipe/Zap

A Selic é a taxa básica de juros da economia brasileira, definida pelo Comitê de Política Monetária (Copom) a cada 45 dias. É o ponto de partida para o custo do crédito imobiliário: quando ela sobe, os bancos encarecem o financiamento; quando cai, a tendência é o financiamento ficar mais barato — embora com defasagem, já que os bancos costumam levar alguns meses para repassar o movimento integralmente.

Taxa atual: 13,75% ao ano, após o 5º corte consecutivo do Copom, em 17 de setembro de 2026. É o menor patamar desde março de 2025, mas ainda um nível alto para os padrões históricos recentes.

O CDI (Certificado de Depósito Interbancário) é a taxa que os bancos cobram entre si em empréstimos de curtíssimo prazo. Na prática, anda colado à Selic e serve de referência para a rentabilidade de fundos imobiliários (FIIs), CRIs e outras aplicações de renda fixa ligadas ao setor — quanto maior o CDI, mais difícil fica para o investimento em imóveis físicos competir com a renda fixa.

Taxa atual: 13,65% ao ano (setembro de 2026), levemente abaixo da Selic, como é padrão.

O IPCA é o índice oficial de inflação do Brasil, calculado pelo IBGE e usado pelo Banco Central para definir a Selic. No mercado imobiliário, é a régua de comparação para saber se os aluguéis e os preços de venda estão subindo acima ou abaixo do custo de vida — e é o índice de correção usado em financiamentos na modalidade “IPCA+”.

Variação de 0,82% em setembro de 2026, acumulando 4,58% em 12 meses.

O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), calculado pela FGV, é o índice mais usado em contratos de aluguel residencial e comercial no Brasil para o reajuste anual. Diferente do IPCA, é influenciado por preços no atacado e pelo câmbio, o que o torna mais volátil — em anos de dólar em alta, tende a subir mais que a inflação ao consumidor.

Variação de 1,57% em setembro de 2026, acumulando 3,34% em 12 meses — quem tem contrato de aluguel com aniversário em outubro de 2026 usa esse acumulado no reajuste.

O INCC-DI (Índice Nacional de Custo da Construção), também da FGV, mede a variação do custo de material e mão de obra na construção civil. É o índice usado para reajustar as parcelas de imóveis comprados na planta durante a fase de obras — quanto maior o INCC, mais cara fica a parcela até a entrega das chaves.

Variação de 0,22% em setembro de 2026 — desaceleração ante agosto (0,66%) —, acumulando 6,66% em 12 meses, ainda bem acima da inflação ao consumidor.

O IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais), da FGV IBRE, mede diretamente quanto os aluguéis residenciais efetivamente variam em quatro capitais (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre) — diferente do IGP-M, que é usado para reajuste contratual mas reflete preços no atacado, não o aluguel em si.

Variação de 0,28% em setembro de 2026, praticamente estável ante agosto (0,29%) — nono mês seguido de alta. Acumulado de 5,08% em 12 meses, com Belo Horizonte na liderança, embora em desaceleração (+7,88% no ano, ante 8,47% em agosto).

O Índice FipeZap, produzido pela Fipe em parceria com o Zap Imóveis, acompanha os preços de venda e locação de imóveis anunciados em dezenas de cidades brasileiras. É a referência mais citada do mercado para saber se os imóveis estão ficando mais caros ou mais baratos na prática — diferente dos índices de reajuste contratual, ele reflete preço de anúncio real.

Aluguel residencial: +0,52% em setembro de 2026, acumulando +9,13% em 12 meses (+7,11% no ano) — segue acima da inflação. Venda residencial: +0,58% em setembro de 2026, acumulando +5,51% em 12 meses (+4,04% no ano) — também acima da inflação acumulada em 12 meses (4,58% pelo IPCA), com desconto médio recorde de 14% nas negociações.

Selic, CDI, IPCA, IGP-M e INCC-DI vêm diretamente da API de Séries Temporais do Banco Central (SGS), que publica dados oficiais do BC e repassa os índices calculados pela FGV e pelo IBGE. IVAR e FipeZap não têm API pública — são conferidos manualmente nos boletins mensais da FGV IBRE e da Fipe/Zap. A página é revisada com a divulgação de cada novo dado relevante (o Copom se reúne a cada 45 dias; os demais índices são mensais).

Qual a diferença entre IGP-M e IVAR?

O IGP-M é o índice contratual — é ele que a maioria dos contratos de aluguel usa para calcular o reajuste anual, e reflete principalmente preços no atacado e câmbio. Já o IVAR mede a variação real dos valores de aluguel praticados em quatro capitais. Em geral, o IGP-M é mais volátil; o IVAR tende a andar mais próximo da inflação ao consumidor.

Como a Selic afeta o financiamento imobiliário?

A Selic é a base para o custo do dinheiro no Brasil. Quando ela sobe, os bancos encarecem as taxas de financiamento imobiliário (mesmo as linhas com funding do FGTS ou poupança sentem o efeito indiretamente); quando cai, o financiamento tende a ficar mais barato, mas com defasagem de alguns meses até os bancos repassarem o corte integralmente.

Por que o INCC costuma subir mais que o IPCA?

O INCC mede especificamente o custo de material de construção e mão de obra da construção civil, um mercado com dinâmica própria (preço de aço, cimento, escassez de mão de obra qualificada) que nem sempre acompanha a cesta de consumo geral usada no IPCA. Em períodos de aquecimento do setor, é comum o INCC correr acima da inflação ao consumidor — como ocorre hoje.

Onde encontro o histórico completo desses indicadores?

Selic, CDI, IPCA, IGP-M e INCC-DI têm série histórica completa e gratuita no Sistema Gerenciador de Séries Temporais do Banco Central. IVAR é publicado pela FGV IBRE e o FipeZap tem relatórios mensais completos no site oficial do índice.