Taxa Selic
Taxa básica de juros da economia brasileira, definida pelo Banco Central, que influencia diretamente o custo do crédito imobiliário no país.
Como funciona a Taxa Selic?
Toda vez que o noticiário fala em “juros subiram” ou “juros caíram”, a referência quase sempre é essa taxa: usada nas operações de curto prazo entre bancos e nos títulos públicos federais, ela é definida a cada 45 dias pelo Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central e serve de base para praticamente todas as outras taxas de juros da economia.
Como a Selic é calculada e definida?
Não existe uma fórmula fixa: o Copom fixa a meta da Selic com base em fatores como a meta de inflação perseguida pelo governo, o nível de atividade econômica e o cenário externo. O mercado interbancário então usa essa meta como referência nas operações do dia a dia.
Como a Selic impacta quem compra ou investe em imóveis?
Quando a Selic sobe, o custo de captação dos bancos aumenta, refletindo em taxas de juros mais altas para financiamentos imobiliários; quando cai, o crédito tende a ficar mais barato e acessível. Do lado do investidor, taxas mais altas tornam a renda fixa mais atrativa frente aos imóveis, o que pode reduzir a demanda por compra com fins de investimento.
Exemplo prático
Selic em queda → o crédito tende a ficar mais barato, com parcelas mais leves para o mesmo valor financiado.
A relação não é automática nem proporcional: como o crédito do SFH é lastreado na caderneta de poupança e no FGTS, que têm regras próprias, a variação da Selic não se repassa de forma direta aos juros do financiamento.