O spread bancário é a parcela da taxa de juros de um financiamento que corresponde ao lucro e aos custos operacionais do banco, somada ao custo de captação (o quanto custa para o banco obter os recursos que serão emprestados).

Em financiamentos imobiliários, o spread costuma ser menor do que em outras modalidades de crédito, como o crédito pessoal, porque o risco é reduzido pela garantia do próprio imóvel (via alienação fiduciária).

Ele é um dos componentes que explicam a diferença de taxas de juros entre bancos diferentes para um mesmo perfil de cliente, junto com o custo de captação de cada instituição e sua política comercial.