O que um laudo de avaliação precisa conter?

Dois corretores avaliam o mesmo apartamento e chegam a valores diferentes: qual está certo? O laudo tira a discussão do campo da opinião. É o documento técnico em que o profissional identifica o imóvel, declara a finalidade e a data de referência, descreve o método usado e apresenta o valor encontrado. O roteiro está na NBR 14653 da ABNT, cujas partes 1 e 2 tratam dos procedimentos gerais e da avaliação de imóveis urbanos. Quem o elabora é o avaliador imobiliário.

Quais métodos o laudo pode usar?

Método	Como funciona	Quando costuma ser usado
Comparativo direto de dados de mercado	Compara o imóvel com outros semelhantes, ajustando as diferenças	Imóveis com mercado ativo
Involutivo	Parte de um empreendimento hipotético no terreno e desconta custos e margem	Terrenos com potencial de incorporação
Evolutivo	Soma o valor do terreno ao custo de reedição das benfeitorias, com um fator de comercialização	Imóveis com poucos dados comparáveis
Capitalização da renda	Converte a renda líquida esperada do imóvel em valor	Imóveis que geram aluguel

O profissional escolhe o método conforme a finalidade e os dados disponíveis, e a norma ainda classifica o resultado em graus de fundamentação e de precisão, que indicam a confiabilidade da estimativa.

Quem pede o laudo e para quê?

O banco costuma exigir avaliação no financiamento, e o valor apurado influencia a proporção que aceita financiar, relação conhecida como LTV. O laudo também serve a inventários, divórcios e disputas judiciais, em que as partes precisam de uma referência imparcial.

Qual é a validade de um laudo?

Não existe um prazo único: depende da finalidade e de quem recebe o documento, já que bancos e tribunais podem ter exigências próprias. Mudanças no mercado ou no imóvel tornam o valor defasado, por isso a data de referência do laudo é um dos primeiros itens a conferir.