O leiloeiro é um profissional matriculado na Junta Comercial e habilitado a conduzir leilões públicos, incluindo os de imóveis penhorados judicialmente ou retomados por instituições financeiras via alienação fiduciária.

Cabe a ele publicar o edital do leilão, conduzir a sessão de lances (presencial, eletrônica ou híbrida), formalizar a arrematação e emitir os documentos necessários para que o arrematante possa, posteriormente, registrar o imóvel em seu nome.

Em leilões extrajudiciais, o leiloeiro atua sob determinação do credor fiduciário; em leilões judiciais, atua sob supervisão direta do juízo responsável pelo processo de execução.