A área comum reúne os espaços de um condomínio que não pertencem a nenhuma unidade específica, mas a todos os condôminos coletivamente — como hall de entrada, corredores, elevadores, áreas de lazer e estrutura do prédio.

A manutenção da área comum é custeada pela taxa condominial, rateada entre as unidades geralmente conforme sua fração ideal, e seu uso é regulado pela convenção de condomínio e pelo regimento interno.

Alterações permanentes em área comum — como fechamento de um espaço ou instalação de equipamentos — normalmente exigem aprovação em assembleia com quórum qualificado, já que afetam o direito de uso de todos os condôminos.