O que é a fração ideal e como ela funciona?

Quem mora em apartamento é dono de uma unidade, mas também de uma parte do terreno e das áreas comuns do prédio. A fração ideal é a medida dessa parte. Expressa em percentual (ou em número decimal), ela indica quanto cada unidade autônoma representa dentro do terreno e das áreas de uso comum do condomínio. Ela é definida na instituição do condomínio e normalmente não muda ao longo do tempo, salvo em reformas que alterem as áreas.

Como a fração ideal é calculada?

Um apartamento de 80 m² em um prédio com 4.000 m² de área privativa somada tem fração ideal de 0,02, ou 2% (80 ÷ 4.000). Se o orçamento do condomínio for de R$50.000 por mês, a cota dessa unidade será de R$1.000 (R$50.000 × 2%). Nem sempre o cálculo se baseia só na área; a convenção pode definir outro critério.

Como a fração ideal impacta o dia a dia do condomínio?

É ela que costuma definir o rateio das despesas na taxa condominial e o peso do voto em assembleias, quando a convenção adota esse critério. Ela consta na matrícula e na convenção de condomínio, e vale conferi-la antes de comprar.