O ponto comercial representa o valor que um determinado endereço adquire para um negócio, resultado de fatores como fluxo de pessoas, visibilidade e clientela já conquistada ao longo do tempo naquele local específico.

É comum a cobrança de luvas (ou key money) na negociação de um ponto comercial já estabelecido — um valor pago pelo novo locatário ao antigo ocupante ou ao proprietário pela transferência do contrato de locação daquele espaço específico.

A proteção legal ao ponto comercial é justamente o fundamento da ação renovatória, que permite ao locatário de longa data renovar compulsoriamente o contrato para não perder o valor construído naquele endereço.