O seguro fiança é uma apólice vendida por seguradoras, regulada pela Superintendência de Seguros Privados (SUSEP), que substitui o fiador como garantia locatícia.

Para contratar, o inquilino passa por uma análise de crédito e paga um prêmio — geralmente entre uma e duas vezes o valor do aluguel — que cobre o proprietário em caso de inadimplência. Diferente da caução, o valor pago não é um depósito: é o custo do serviço de seguro e não retorna ao inquilino no final do contrato.

A vigência do seguro acompanha o prazo do contrato de locação, podendo ter renovação garantida (sem nova análise) na modalidade anual, ou cobrir todo o prazo da locação de uma vez, dependendo da apólice — mas em nenhum caso a renovação é automática.