Como funciona o seguro fiança?

Quem não tem fiador nem dinheiro sobrando para a caução ainda tem uma terceira saída para alugar um imóvel. O seguro fiança é uma apólice vendida por seguradoras, regulada pela Superintendência de Seguros Privados (SUSEP), que cobre o proprietário caso o inquilino deixe de pagar. O inquilino passa por uma análise de crédito e, se aprovado, paga o prêmio do seguro. É uma das modalidades de garantia previstas na Lei do Inquilinato, e só uma delas pode ser exigida por contrato.

Quanto custa o seguro fiança?

Num exemplo ilustrativo, com aluguel de R$2.000 e fator de 1,5, o custo seria de R$3.000 por ano, ou cerca de R$250 por mês. O fator real varia conforme a seguradora, o perfil do inquilino e o tipo de cobertura, e o pagamento pode ser à vista ou parcelado, por isso vale pedir cotações. Diferente da caução, o valor pago é o custo do serviço e não volta ao inquilino no final do contrato.

Seguro fiança, fiador ou caução: qual escolher?

O seguro fiança é uma opção para quem não tem um fiador disponível e prefere não imobilizar dinheiro. Em troca, assume um custo recorrente. A vigência da apólice acompanha o prazo do contrato de locação, conforme a Circular SUSEP 671/2022, e a forma de pagamento do prêmio, à vista, parcelado ou anual, depende da apólice. Já a fiança locatícia digital tem uma experiência parecida para o inquilino, mas é oferecida por empresas especializadas, e não por seguradoras reguladas pela SUSEP.