A kitnet é um imóvel residencial de metragem reduzida, projetado para otimizar o espaço: em geral, um único ambiente principal concentra sala, cozinha (muitas vezes americana) e área de dormir, com apenas o banheiro separado por paredes.

É uma tipologia popular entre estudantes, jovens profissionais e quem busca um primeiro imóvel ou uma opção de investimento para locação, justamente pelo custo de aquisição e de aluguel mais baixo em comparação a apartamentos convencionais na mesma região.

O termo “studio” é frequentemente usado como sinônimo de kitnet no mercado imobiliário atual, especialmente em lançamentos voltados para esse público, embora studios de lançamentos mais recentes tendam a ter acabamento e infraestrutura de condomínio mais completos.