Valor do metro quadrado
Preço de um imóvel dividido pela sua área, usado como principal métrica de comparação entre imóveis e regiões no mercado imobiliário.
Dois apartamentos de R$ 600 mil não são necessariamente o mesmo negócio: tudo depende de quantos metros cada um entrega.
Como calcular o valor do metro quadrado?
Exemplo ilustrativo: imóvel de R$ 600.000 com 60 m² de área privativa = R$ 10.000 por m²
Mesmo imóvel, outra base: R$ 600.000 ÷ 75 m² de área total = R$ 8.000 por m²
O exemplo mostra que o número final muda conforme a área usada na divisão. Por isso, ao comparar anúncios de bairros diferentes ou de incorporadoras distintas, o mais seguro é confirmar qual área cada um considerou antes de concluir que um imóvel é mais barato que o outro.
Área privativa ou área total: qual entra na conta?
Não existe uma base única. A área privativa é aquela de uso exclusivo da unidade, e a área total inclui a parte proporcional das áreas comuns, ligada à fração ideal. Portais, avaliadores e pesquisas de mercado adotam critérios próprios, e é a diferença de critério que costuma explicar valores distintos para o mesmo bairro.
Para que serve esse indicador e quais os limites dele?
O valor do metro quadrado é uma forma prática de comparar imóveis de tamanhos diferentes, bairros e tipos de construção, e serve de ponto de partida para acompanhar a valorização de uma região. O problema é que ele resume demais: andar, vista, estado de conservação, vaga de garagem e padrão do prédio mudam o preço sem alterar a metragem, e dois imóveis com o mesmo valor por metro quadrado podem ter qualidades bem diferentes. Para precificar um imóvel específico, o laudo de avaliação considera esses fatores com mais cuidado do que uma média por metro quadrado.