FGTS na compra do imóvel
Possibilidade de usar o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço para complementar a entrada, abater parcelas ou amortizar o saldo devedor de um financiamento habitacional.
Como usar o FGTS na compra de um imóvel?
Poucos trabalhadores sabem que o saldo parado na conta do FGTS pode virar a entrada da casa própria ou abater o financiamento depois. O uso é feito junto ao banco, dentro do próprio processo de financiamento, e segue uma sequência bem definida:
- Conferir o saldo da conta do FGTS e verificar se há direito ao uso.
- Escolher um imóvel residencial que se encaixe nas regras do programa.
- Pedir o financiamento ao banco e informar que o FGTS será usado.
- Apresentar os documentos do trabalhador, do imóvel e do vendedor para análise.
- Assinar o contrato: o valor do FGTS é liberado direto para o vendedor ou para o saldo devedor.
Em todas as etapas, é o banco financiador que confere se as regras foram cumpridas antes de liberar o dinheiro.
Quem pode usar o FGTS na compra?
Em geral, é preciso ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS (somando todos os empregos), não ter outro financiamento ativo no SFH em qualquer lugar do país e não ser dono de outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha. O imóvel precisa ser residencial, urbano, destinado à moradia do próprio comprador e ficar dentro do limite de valor do sistema.
Como o FGTS impacta o financiamento?
Usar o FGTS como entrada diminui o valor financiado e, com isso, o total de juros pago. Usá-lo para amortizar o saldo devedor ou abater parcelas também encurta a dívida ou alivia o orçamento mensal. Em contrapartida, o dinheiro sai da conta do trabalhador, que deixa de contar com essa reserva para outras finalidades. O mesmo fundo é a principal fonte de recursos de programas habitacionais como o Minha Casa Minha Vida.