A due diligence de terreno avalia, antes da aquisição, aspectos como a regularidade da matrícula, eventuais ônus ou disputas judiciais, restrições ambientais e o zoneamento urbano que define o que pode ser construído naquela área.

Também costuma incluir um levantamento topográfico e, quando aplicável, estudos de sondagem do solo, para confirmar se o terreno é fisicamente adequado ao tipo de empreendimento planejado.

Pular essa etapa pode expor a incorporadora a riscos sérios, como a descoberta tardia de restrições de uso, passivos ambientais ou disputas de propriedade que inviabilizem ou atrasem significativamente o projeto.