Como funciona o zoneamento urbano?

Por que há prédios altos em certos bairros e só casas em outros? A resposta está no zoneamento: a divisão da cidade em zonas, cada uma com regras próprias sobre o que pode ser construído e como. Ele define os usos permitidos em cada região, além de parâmetros como altura máxima, recuos obrigatórios e vagas de garagem exigidas.

Quais os principais tipos de zona?

Tipo de zona	Uso predominante
Residencial	Moradias, com comércio e serviços limitados
Comercial e de serviços	Lojas, escritórios e serviços, com maior fluxo de pessoas
Industrial	Fábricas e galpões, geralmente afastados de áreas residenciais
Mista	Convivência entre moradia, comércio e serviços
Especial	Proteção ambiental, cultural ou habitação de interesse social

Os nomes e as siglas mudam de cidade para cidade (ZR, ZC, ZM, ZEIS e outras), e os parâmetros de cada zona também. O importante é consultar a legislação do município onde está o imóvel.

Como o zoneamento impacta o valor e a construção?

Antes de comprar um terreno, vale pedir à prefeitura a consulta prévia de zoneamento. As regras da zona definem o coeficiente de aproveitamento, o gabarito e o recuo, que determinam o quanto é possível construir e, por consequência, o valor do terreno. O zoneamento é estabelecido pelo plano diretor e pelas leis municipais de uso e ocupação do solo, com base nas diretrizes do Estatuto da Cidade.