O coeficiente de aproveitamento é a razão entre a área total construída permitida em um terreno e a área do próprio terreno: um coeficiente de 2, por exemplo, permite construir até o dobro da área do lote, somando todos os pavimentos.

Cada zona da cidade tem um coeficiente básico definido pelo zoneamento, e muitas cidades permitem ultrapassar esse limite, até um coeficiente máximo, mediante o pagamento de outorga onerosa.

Esse índice é um dos principais fatores que determinam o potencial construtivo — e, consequentemente, o valor — de um terreno para fins de incorporação imobiliária.