A incorporação imobiliária é o processo pelo qual uma empresa (a incorporadora) promove a construção de um edifício ou condomínio, sendo responsável por captar recursos, muitas vezes vendendo unidades ainda na planta, e entregar o empreendimento pronto aos compradores.

Para poder vender unidades antes da conclusão da obra, a incorporadora precisa registrar o memorial de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, documento que reúne toda a documentação legal e técnica do projeto.

A Lei 4.591/64 regula a incorporação imobiliária no Brasil, incluindo a possibilidade do patrimônio de afetação, que separa os recursos do empreendimento das finanças gerais da incorporadora.