Quais as formas de permuta imobiliária mais comuns?

Nem todo negócio imobiliário precisa de dinheiro: às vezes um terreno vira apartamentos, ou uma casa é trocada por outra.

Modalidade	O que cada lado entrega	Onde costuma aparecer
Permuta física	O dono do terreno entrega a área e recebe unidades do empreendimento	Incorporações
Permuta financeira	O dono do terreno entrega a área e recebe parte do resultado das vendas	Incorporações
Troca entre particulares	Cada parte entrega um imóvel, com ou sem dinheiro de complemento	Negócios entre pessoas

A torna é a diferença paga em dinheiro quando os imóveis valem valores distintos. Permuta física e financeira são termos de mercado, e os detalhes dependem do contrato.

Que cuidados a permuta exige?

Pelo Código Civil, a troca segue as regras da compra e venda, com duas diferenças: salvo disposição em contrário, cada parte paga metade das despesas do instrumento, e é anulável a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes sem o consentimento dos demais descendentes e do cônjuge (art. 533). Como na compra e venda, a escritura pública é exigida para imóveis de valor superior a 30 salários mínimos (art. 108 do Código Civil), salvo exceções previstas em lei, e os efeitos tributários, como o ganho de capital e o ITBI, dependem do caso e do município.