No built-to-suit, o investidor ou incorporador constrói um imóvel de acordo com as especificações técnicas exigidas por uma empresa específica — um centro de distribuição, uma sede corporativa ou uma unidade industrial, por exemplo — antes mesmo de o imóvel existir.

Em troca do investimento em um projeto sob medida, o contrato costuma ter prazo longo, frequentemente superior a dez anos, e cláusulas que garantem ao investidor a recuperação do capital investido, mesmo em caso de rescisão antecipada pela empresa ocupante.

É um modelo comum em operações logísticas e industriais, nas quais a empresa ocupante prioriza ter um imóvel adequado às suas necessidades operacionais sem precisar imobilizar capital próprio na construção.