No sale-leaseback, uma empresa proprietária de um imóvel — como uma sede, fábrica ou galpão — vende o bem a um investidor e, simultaneamente, assina um contrato de locação de longo prazo para seguir usando o espaço normalmente.

A operação permite à empresa vendedora converter um ativo imobilizado em capital de giro imediato, sem precisar interromper suas operações ou se mudar de endereço.

Para o comprador, costuma ser um investimento atrativo por gerar renda estável de aluguel com um inquilino já estabelecido e com histórico conhecido no próprio imóvel.