Cap rate
Indicador usado para medir o retorno anual de um imóvel de investimento, calculado pela razão entre a renda gerada pelo aluguel e o valor do imóvel.
Como funciona o cap rate?
É uma métrica usada principalmente na análise de imóveis comerciais e por investidores institucionais, como fundos imobiliários, para comparar a atratividade de diferentes ativos independentemente do seu valor absoluto. Um cap rate mais alto costuma indicar maior retorno relativo ao valor do imóvel, mas também pode sinalizar maior risco percebido pelo mercado — por isso costuma ser analisado junto com outros fatores, como localização e qualidade do inquilino.
Como o cap rate é calculado?
A receita operacional líquida é o aluguel recebido, descontadas despesas como condomínio e manutenção não repassadas ao inquilino.
Exemplo prático
Um imóvel comercial avaliado em R$1 milhão que gera R$70 mil líquidos de aluguel por ano tem cap rate de 7% (R$70.000 ÷ R$1.000.000 × 100). Comparando dois imóveis de valores diferentes, o de maior cap rate está, em teoria, gerando mais retorno proporcional ao capital investido.