O cap rate (taxa de capitalização) é calculado dividindo a receita operacional líquida anual gerada por um imóvel (o aluguel recebido, descontadas despesas como condomínio e manutenção não repassadas) pelo valor de mercado ou de compra do imóvel.

É uma métrica usada principalmente na análise de imóveis comerciais e para investidores institucionais, como fundos imobiliários, para comparar a atratividade de diferentes ativos independentemente do seu valor absoluto.

Um cap rate mais alto costuma indicar maior retorno relativo ao valor do imóvel, mas também pode sinalizar maior risco percebido pelo mercado, por isso costuma ser analisado junto com outros fatores, como localização e qualidade do inquilino.