Quais as características principais de um sobrado?

Escada interna, sala e cozinha embaixo e quartos lá em cima: a planta já diz que se trata de um sobrado. É a casa de dois ou mais pavimentos, e a divisão mais comum coloca a área social no térreo e os dormitórios no andar de cima. Isso separa o que é de uso coletivo do que é mais reservado, e aproveita o terreno de outra forma: em relação a uma casa térrea com a mesma área construída, o sobrado costuma ocupar uma fatia menor do terreno, porque parte da área fica empilhada.

Sobrado, casa térrea, casa de vila e duplex: como diferenciar?

Tipo	Pavimentos	O que o distingue
Sobrado	Dois ou mais	Casa com escada interna, que pode ser isolada ou fazer parte de um conjunto de casas
Casa térrea	Um	Todos os ambientes no mesmo nível
Casa de vila	Varia	Integra um pequeno conjunto de casas ao longo de uma via ou passagem comum
Duplex	Dois	Apartamento em dois andares ligados por escada interna

A diferença entre sobrado e duplex está no tipo de moradia: o primeiro é casa; o segundo, apartamento, com as regras de um condomínio. Já casa de vila descreve a forma como as casas se organizam em conjunto, e um sobrado pode, inclusive, ser uma casa de vila.

Para quem o sobrado faz sentido?

Ele agrada a quem quer separar a área social das áreas íntimas e ganhar espaço construído sem precisar de um terreno muito grande. Em contrapartida, as escadas podem ser uma barreira para pessoas idosas ou com mobilidade reduzida, e a rotina de subir e descer entre os pisos pesa para quem prefere tudo em um nível só. Na hora de comparar imóveis, vale olhar a área construída, o tamanho do terreno e como os ambientes se distribuem entre os andares.