Taxa de vacância
Percentual de imóveis disponíveis, mas não ocupados ou alugados, em determinado mercado ou empreendimento, usado como indicador da saúde do setor imobiliário.
Como se calcula a taxa de vacância?
Prédio comercial com andares apagados, galpão com a mesma placa de aluga-se há meses: o que o olho vê, o mercado transforma em número.
Exemplo ilustrativo: 200 salas, 14 vagas
Resultado: 14 ÷ 200 × 100 = 7%
A conta também pode ser feita por área, dividindo os metros quadrados vagos pela área total locável, o que é comum em shoppings e galpões.
Vacância física e vacância financeira são a mesma coisa?
Não. A vacância física olha para o espaço desocupado. A financeira olha para a receita de aluguel que deixa de entrar, em comparação com o que o imóvel renderia ocupado. Um fundo pode ter pouco espaço vago e, mesmo assim, perder muito aluguel se os espaços vazios forem os mais caros. Os FIIs costumam divulgar esses indicadores.
O que a vacância revela sobre o mercado?
Vacância alta costuma sinalizar oferta maior do que a demanda, o que pressiona o aluguel para baixo. Vacância baixa sugere mercado aquecido. É um dado que pede contexto: vale ler junto com a absorção líquida e a valorização da região, e não como número isolado.