Como funciona o CUB?

Quanto custa construir um metro quadrado? O CUB (Custo Unitário Básico) responde a essa pergunta mês a mês. Ele é calculado pelos sindicatos da indústria da construção civil de cada estado, com base em uma metodologia nacional da ABNT, e leva em conta o custo de materiais, mão de obra e despesas administrativas de um projeto-padrão. Cada estado tem seu valor, e há valores diferentes para cada padrão de acabamento, como baixo, normal e alto.

Como usar o CUB para estimar o custo de uma obra?

Em um exemplo ilustrativo, uma casa de 100 m² em um estado com CUB de R$2.500/m² teria custo estimado de R$250.000. É só uma referência: o CUB não inclui terreno, projetos, elevadores, paisagismo, impostos, financiamento nem a remuneração do construtor, e o custo real de uma obra costuma ficar acima dele.

Como o CUB impacta quem compra na planta?

Em contratos de compra na planta, o saldo devedor do comprador costuma ser corrigido por um índice de construção durante a obra. Alguns contratos usam o CUB; outros, o INCC, índice da FGV com a mesma finalidade. À medida que o índice sobe, as parcelas restantes acompanham, o que explica por que o valor final do imóvel pode ser maior que o do contrato inicial.

CUB e IPCA andam juntos?

Nem sempre. Como o CUB reflete o custo de insumos da construção, como cimento, aço e mão de obra, ele pode variar de forma bem diferente do IPCA, que mede a inflação ao consumidor. Em períodos de alta nos materiais de construção, o CUB tende a subir mais, e quem está pagando parcelas durante a obra sente isso no bolso.