A averbação atualiza a matrícula do imóvel sempre que algo muda em relação ao bem ou aos seus proprietários, sem criar um novo registro: construção de uma casa em terreno, demolição, casamento ou divórcio do dono, ou quitação de um financiamento, por exemplo.

Manter a matrícula com as averbações em dia é importante porque ela é o documento que reflete a real situação jurídica do imóvel, usado em due diligence, financiamentos e vendas.

A averbação é feita no Cartório de Registro de Imóveis correspondente, mediante apresentação da documentação que comprova a mudança (como o habite-se, no caso de uma construção concluída).