A debênture imobiliária é um título de renda fixa emitido por incorporadoras ou outras empresas do setor imobiliário, com o objetivo de captar recursos para financiar projetos, sem depender exclusivamente de crédito bancário.

O investidor que compra uma debênture empresta dinheiro à empresa emissora em troca do pagamento de juros periódicos, com o risco atrelado à capacidade de pagamento da própria empresa, e não a um imóvel específico como garantia direta.

Diferente do CRI, que é lastreado em recebíveis imobiliários específicos, a debênture representa uma dívida direta da empresa emissora, o que costuma implicar um perfil de risco diferente para o investidor.