Despachante imobiliário
Profissional ou empresa especializada em tramitar a documentação de uma transação imobiliária junto a cartórios, prefeituras e outros órgãos públicos.
O que faz um despachante imobiliário?
Comprar um imóvel envolve uma pilha de papéis, filas e protocolos que muita gente prefere não enfrentar sozinha. O despachante imobiliário cuida justamente dessa parte burocrática, acompanhando o negócio de ponta a ponta. Em uma compra e venda, o trabalho costuma seguir esta sequência:
- Levantar certidões do imóvel e das partes, como matrícula, ônus e débitos.
- Emitir a guia do ITBI e acompanhar o pagamento.
- Acompanhar a lavratura da escritura pública no cartório.
- Protocolar e acompanhar o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
- Atualizar cadastros, como o do IPTU em nome do novo proprietário.
O resultado é que comprador e vendedor ganham tempo e reduzem o risco de erros em prazos ou documentos que travariam o negócio.
Quando vale a pena contratar um despachante?
Quando o tempo é curto, quando o negócio envolve mais de um órgão ou município, ou quando não há familiaridade com os trâmites. Imobiliárias e incorporadoras com muitas transações costumam ter equipes ou parceiros fixos nessa função, mas pessoas físicas também podem contratar o serviço de forma avulsa. Vale conferir se o profissional é um despachante documentalista habilitado, categoria regulamentada pela Lei 14.282/2021, que exige formação tecnológica e registro no conselho regional.
Quanto custa o serviço?
Os honorários variam conforme a região e a complexidade do processo. Eles são pagos à parte das taxas e emolumentos cobrados pelos cartórios e pela prefeitura, que o despachante repassa ao cliente.