A obra em andamento representa o período entre o início efetivo da construção e a conclusão do empreendimento, com a emissão do habite-se e a entrega das unidades.

Durante essa fase, o comprador de um imóvel na planta acompanha o avanço físico da obra por meio de relatórios ou vistorias periódicas, muitas vezes vinculados também à liberação de parcelas do financiamento à construção.

O ritmo da obra em andamento é influenciado por fatores como disponibilidade de mão de obra, custo de insumos (medido, por exemplo, pelo CUB) e condições climáticas, podendo se desviar do cronograma inicialmente previsto.