Para que serve o fundo de reserva do condomínio?

Cano estourado, bomba de água queimada, portão que para de funcionar: imprevistos assim não cabem no orçamento mensal de nenhum prédio. O fundo de reserva é a poupança do condomínio criada para esses momentos. Ele é alimentado todo mês com um percentual da taxa condominial e fica guardado para cobrir gastos extraordinários, como reparos estruturais ou a troca de equipamentos, sem que seja preciso cobrar uma taxa extra dos moradores a cada emergência.

Como o fundo de reserva é calculado?

Se a taxa de uma unidade é de R$800 e o fundo de reserva é de 10%, a contribuição é de R$80 por mês. Em um prédio com 40 unidades, isso soma R$3.200 por mês, ou R$38.400 por ano. O percentual mais comum fica entre 5% e 10% da taxa, mas ele é definido pela convenção ou por decisão de assembleia, e há condomínios em que o valor já vem embutido no boleto.

O fundo de reserva é obrigatório?

A lei não obriga, mas a maioria dos condomínios o adota. A existência e o percentual costumam constar na convenção ou ser aprovados em assembleia, que também pode aprovar uma cota extra, rateada pela fração ideal, quando o fundo não cobre uma despesa grande.