O fundo de reserva funciona como uma poupança do condomínio, alimentada por um percentual da taxa condominial mensal, destinada a cobrir gastos não previstos no orçamento comum, como reparos estruturais ou reposição de equipamentos.

Sua existência e percentual de contribuição costumam estar previstos na convenção de condomínio, e o valor acumulado evita a necessidade de cobrar taxas extras dos moradores a cada imprevisto.

Quando o fundo de reserva não é suficiente para cobrir uma despesa grande, o condomínio pode aprovar em assembleia uma cota extra para rateio entre os condôminos.