Veja o resumo da noticia
- Caixa acelera financiamento à construção via SBPE, visando concessão recorde de crédito imobiliário em 2026, ampliando o funding para incorporadoras.
- Orçamento de R$ 20 bilhões do SBPE para incorporadoras em 2026 supera os valores de 2025 e 2024, impulsionado pelo fim da exigência do BC.
- Redução do compulsório do Banco Central eleva a capacidade de concessão da Caixa, que usou recursos livres em 2025 devido à menor poupança.
- Combinação entre SBPE e recursos livres garantiu estabilidade no financiamento à construção, mesmo com juros mais altos no período.
- Expansão do SBPE para pessoa jurídica se junta ao orçamento do FGTS para o Minha Casa Minha Vida, com recursos adicionais aprovados.
- Aumento do estoque e menor velocidade de vendas em SP não devem reduzir o apetite da Caixa, segundo o diretor de Habitação, Ceratto.
- Novo teto de R$ 2,25 milhões para imóveis financiados pelo SFH e retomada do crédito à pessoa física no SFI devem manter a concessão.
A Caixa voltou a acelerar o financiamento à construção de novos empreendimentos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). O movimento faz parte do plano do banco de atingir concessão recorde de crédito imobiliário em 2026. A medida amplia o funding das incorporadoras e reforça a oferta de capital para novos projetos.
Crédito imobiliário para incorporadoras
A Caixa separou R$ 20 bilhões do orçamento de 2026 para financiar incorporadoras via SBPE. O valor supera os R$ 6 bilhões realizados em 2025 e os R$ 14 bilhões de 2024.
Segundo o banco estatal, a retomada foi possível após o fim da exigência de direcionar 20% da poupança ao compulsório do Banco Central. O percentual caiu para 15% no período de transição e a redução de 5 pontos percentuais já elevou a capacidade de concessão.
SBPE, FGTS e Minha Casa Minha Vida
Em 2025, com menor disponibilidade de poupança, a Caixa recorreu a recursos livres para sustentar o financiamento à construção. Segundo Roberto Carlos Ceratto, o diretor de Habitação da Caixa, essa combinação ajudou a manter a operação ativa mesmo com juros mais altos.
“As empresas só usam de 20% a 25% do financiamento, porque o repasse é muito acelerado, então essa composição entre SBPE e recursos livres foi muito positiva e nos deu estabilidade no ano passado”, afirmou ao site Metro Quadrado.
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A expansão do SBPE para pessoa jurídica se soma ao orçamento do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para incorporadoras do Minha Casa Minha Vida, com R$ 27 bilhões aprovados, além dos recursos livres.
Mercado imobiliário em São Paulo
Ceratto afirmou que o aumento do estoque e a menor velocidade de vendas em São Paulo não devem reduzir o apetite do banco. Segundo ele, medidas recentes, como o novo teto de R$ 2,25 milhões para imóveis financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e a retomada do crédito à pessoa física no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), devem manter a concessão de crédito.
“Com todas essas travas retiradas, eu diria que o primeiro tri vai ser bastante surpreendente”, disse.
*Com informações do Metro Quadrado
Editora da newsletter
Editora da newsletter do Portas e coordenadora de relações públicas da Loft. Jornalista especializada em Comunicação Organizacional e Relações Públicas, atua há mais de dez anos em Comunicação Corporativa, tendo passagens por agências de comunicação, como Máquina Cohn & Wolfe, e empresas, como Grupo Carrefour Brasil, Grupo Pão de Açúcar e Marisa. Anteriormente, atuou como repórter no Sistema A Tribuna de Comunicação, que reúne os jornais A Tribuna de Santos e Expresso Popular, o portal G1 Santos e Região e a TV Tribuna, afiliada da TV Globo.
