Veja o resumo da notícia

  • Valorização imobiliária no Centro do Rio atinge 13,3% em 2025, impulsionada pelo programa Reviver Centro e conversão de prédios comerciais.
  • Aumento significativo no volume de transações imobiliárias no Centro, quase triplicando em cinco anos, refletindo reaquecimento do mercado.
  • Além do Centro, bairros da Zona Oeste como Guaratiba e Vargem Pequena também apresentam valorização expressiva em 2025.
  • Barra da Tijuca se destaca com valorização de 15,2%, enquanto Ipanema e Leblon continuam sendo os bairros mais caros.
preço do m² no Centro do Rio
Ranimiro Lotufo Neto/iStock

Os imóveis do Centro do Rio de Janeiro registraram valorização de 13,3% no preço do metro quadrado em 2025, alcançando R$ 3,6 mil. Os dados são da Bel Radar, plataforma que monitora transações imobiliárias registradas.

Além do preço, o volume de transações também aumentou. Foram 5,8 mil negócios realizados em 2025, quase o triplo do registrado cinco anos antes.

A alta colocou o bairro como o sexto que mais se valorizou na cidade no período. Ainda há espaço para valorização, uma vez que o preço do metro quadrado está abaixo da média da capital fluminense, de R$ 6,3 mil.

Reviver Centro impulsiona mercado

A valorização ocorre após políticas públicas voltadas à reativação da região central, como o Reviver Centro, criado em 2021. O programa incentivava a conversão de prédios comerciais em residenciais e estimulava projetos de retrofit.

Historicamente voltado ao uso corporativo, o Centro vinha perdendo protagonismo desde a recessão de 2015 e 2016. Nesse período, a Operação Lava Jato impactou o setor de óleo e gás, reduzindo investimentos na cidade. A pandemia também ampliou a vacância na região.

Segundo Maria Eduarda Herriot, fundadora da Bel, o que está acontecendo no centro é algo “sem precedentes na história da cidade”. “A região está passando por um processo de ressignificação do território”, disse ao site Metro Quadrado.

Valorização também avança em outras regiões do Rio

Outros bairros do Rio de Janeiro também registraram altas expressivas em 2025. Na Zona Oeste, Guaratiba liderou a valorização, com alta de 49,5%, elevando o preço médio para R$ 2,9 mil por m².

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Na sequência aparece Vargem Pequena, com avanço de 36,4%, e valor médio de R$ 3,6 mil por m². Já a Barra da Tijuca ficou na terceira posição entre os bairros que mais se valorizaram, com alta de 15,2%, atingindo R$ 9,5 mil por m².

Apesar das altas, os bairros mais caros do Rio continuam na Zona Sul. Ipanema registra média de R$ 18,2 mil por m², enquanto o Leblon apresenta valores em torno de R$ 17 mil.

Os rankings da Bel Radar consideram média ponderada pelo volume de transações e incluem apenas bairros com pelo menos 10 negociações registradas em 2025, excluindo hotéis, motéis e outros tipos específicos de imóveis, para evitar distorções.

*Com informações do Metro Quadrado

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