Crédito imobiliário avança 35,2% e tem melhor abril da história

Depois de um início de ano marcado pela cautela dos bancos e pela saída de recursos da poupança, o crédito imobiliário voltou a acelerar em abril. Os financiamentos com recursos da poupança SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) somaram R$ 16,98 bilhões no mês, no melhor resultado já registrado para abril na série histórica da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).

Segundo os dados divulgados pela associação nesta quinta-feira (28), o volume financiado cresceu 35,2% na comparação com abril de 2025, embora tenha ficado 8,1% abaixo de março deste ano (quando foram registrados R$ 18,5 bilhões).

Apesar disso, os números reforçam uma recuperação do mercado após um início de ano marcado pela desaceleração, já que em janeiro haviam sido registrados R$ 12,1 bilhões, e, em março, R$ 11,8 bilhões em financiamentos.

Além do avanço financeiro no comparativo com o mesmo mês de 2025, o número de imóveis financiados também aumentou de forma significativa. Em abril, foram viabilizadas 55,5 mil operações de aquisição e construção, alta de 54,4% em relação ao mesmo mês do ano passado e de 1,5% em relação a março último, quando ocorreram 54,4 mil operações.

O resultado de abril foi o melhor dos últimos 19 meses. Até então, a maior quantidade havia sido registrada em setembro de 2024, mês em que foram financiadas 57,1 mil operações.

Evolução do crédito imobiliário em 2026

Os dados mostram uma mudança importante em relação ao cenário observado no começo do ano. Em fevereiro, o mercado ainda registrava retração nos financiamentos e saída líquida bilionária da poupança, movimento que reduzia a capacidade dos bancos de conceder crédito imobiliário. Agora, os indicadores apontam para uma retomada mais consistente.

No acumulado, ou seja, entre janeiro e abril, os financiamentos imobiliários com recursos da poupança somaram R$ 59,4 bilhões, crescimento de 17,7% em relação ao mesmo período de 2025. No período, foram financiados 180,9 mil imóveis, avanço de 25,3% na comparação anual.

Queda no acumulado dos 12 meses

Apesar da melhora deste início de 2026, os indicadores de longo prazo mostram que o mercado ainda não recuperou totalmente o ritmo observado em anos anteriores.

Quando a comparação é feita levando-se em conta os últimos 12 meses encerrados em abril de 2026, percebe-se um recuo de 6,9% em relação aos 12 meses anteriores a esse período no número de unidades financiadas, e retração de 9,7% no volume dos valores financiados.

Segundo os dados da Abecipe, de maio de 2024 a abril de 2025, foram financiadas 530,7 mil unidades ante 494,2 mil no período de maio de 2025 a abril de 2026. Já o volume financeiro no mesmo período passou de R$ 183 bilhões para R$ 165,2 bilhões.

Poupança volta a registrar entrada líquida

A captação da poupança SBPE, principal fonte de recursos utilizada pelos bancos para financiar imóveis, apresentou em abril saldo positivo no ano e em relação ao mesmo mês de 2025.

Segundo os dados da associação, os depósitos superaram os saques em R$ 499 milhões. Foi a primeira captação líquida positiva registrada em 2026. No mesmo mês do ano passado, o sistema havia apresentado saída líquida de R$ 4,3 bilhões.

Apesar da melhora, o acumulado do ano ainda continua negativo em R$ 31,5 bilhões. Ainda assim, o resultado mostra uma desaceleração importante das perdas em relação aos primeiros quatro meses de 2025, quando a saída líquida havia chegado a R$ 38,9 bilhões.

Segundo a própria Abecip, considerando os últimos 32 anos da série histórica, apenas em 9 deles abril registrou captação positiva.

O saldo total das cadernetas SBPE atingiu R$ 753,8 bilhões em abril, alta de 0,70% em relação a março e um pequeno crescimento de 0,18% frente ao mesmo período do ano passado.

Recursos livres avançam no quadrimestre

Os financiamentos imobiliários com recursos livres, que não seguem as regras do SBPE ou do FGTS, movimentaram R$ 1,52 bilhão, volume 24,7% abaixo de março, apesar de leve alta de 1,2% frente a abril de 2025.

Quando a lupa é colocada sobre os quatro primeiros meses do ano, observa-se crescimento de 5,3% no comparativo com o mesmo período de 2025. Entre janeiro e abril deste ano, essas operações somaram R$ 7,18 bilhões ante R$ 6,82 bilhões no primeiro quadrimestre de 2025.

Em quantidade de imóveis, foram financiadas 39,6 mil unidades no quadrimestre, crescimento de 2,6% na comparação anual.

Perguntas e respostas sobre crédito imobiliário

O crédito imobiliário cresceu ou caiu em abril de 2026?

Cresceu, e muito. Os financiamentos com recursos da poupança SBPE somaram R$ 16,98 bilhões, alta de 35,2% em relação a abril de 2025 e o melhor resultado para o mês em toda a série histórica da Abecip. Houve uma leve queda de 8,1% em relação a março, mas o comparativo anual é o mais relevante para medir a tendência.

Quantos imóveis foram financiados em abril, e o que esse número representa?

Foram 55,5 mil operações de aquisição e construção, alta de 54,4% frente a abril de 2025 e de 1,5% em relação a março. É o melhor resultado dos últimos 19 meses, ficando abaixo de setembro de 2024, quando foram registradas 57,1 mil operações.

O que aconteceu com a poupança SBPE em abril?

Pela primeira vez em 2026, os depósitos superaram os saques e a captação líquida ficou positiva em R$ 499 milhões. A virada é significativa porque, no mesmo mês do ano passado, a saída líquida havia sido de R$ 4,3 bilhões. Segundo a Abecip, nos últimos 32 anos, abril só registrou captação positiva em nove ocasiões.

O mercado imobiliário já se recuperou totalmente?

Não. Apesar da melhora recente, os indicadores de longo prazo ainda mostram recuo. Nos 12 meses encerrados em abril de 2026, o número de unidades financiadas caiu 6,9% e o volume financeiro recuou 9,7% em relação ao período anterior. Uma leitura possível é a de que o mercado avança, mas ainda carrega as marcas do ciclo de juros altos.

Como se saíram os financiamentos com recursos livres no período?

No mês de abril isolado, o desempenho foi fraco: R$ 1,52 bilhão, queda de 24,7% frente a março. Já no acumulado do primeiro quadrimestre, o resultado foi positivo. Foram R$ 7,18 bilhões, crescimento de 5,3% sobre o mesmo período de 2025, com 39,6 mil unidades financiadas, em alta de 2,6%. A volatilidade mensal é alta nesse segmento, mas a tendência do ano aponta para crescimento.