Fundos imobiliários têm alta de 50% em liquidez diária em 2026

Os fundos de investimento imobiliário (FIIs) começaram 2026 com aumento de liquidez, expansão da base de investidores e patrimônio recorde. Dados da B3 mostram volume médio diário negociado de R$ 508 milhões em janeiro e fevereiro, alta de 49,8% sobre a média de 2025. O movimento indica maior escala e capacidade de negociação da indústria.

Em fevereiro de 2026, o número de investidores em FIIs chegou a 3,076 milhões. Isso representa cerca de 289 mil a mais do que no mesmo mês do ano anterior, avanço de pouco mais de 10%.

No mesmo período, o patrimônio total saiu de R$ 166 bilhões para R$ 200 bilhões, uma expansão de 20% em 12 meses. O número de fundos listados permaneceu em 432.

Liquidez dos FIIs e mercado imobiliário

Em relação ao fim de 2025, quando a base somava 2,96 milhões de investidores, o mercado adicionou cerca de 113 mil novos participantes nos dois primeiros meses de 2026, avanço de aproximadamente 3,8%.

Investidores individuais responderam por 47,3% do volume negociado no mês e por 73,6% da posição em custódia.

“Os FIIs seguem como uma das principais portas de entrada para investidores que buscam renda variável com foco em diversificação e exposição ao mercado imobiliário. O crescimento da base e do estoque mostra a força e a maturidade desse segmento dentro da B3”, afirmou Bianca Maria, gerente de produtos de cash equities da bolsa brasileira.

Indústria de fundos imobiliários e novo ciclo

Relatório recente do Itaú BBA apontou que o mercado superou ao mesmo tempo 3 milhões de investidores, R$ 200 bilhões sob custódia e volumes diários acima de R$ 500 milhões.

Na avaliação de Larissa Nappo e Fausto Menezes, o avanço representa uma mudança estrutural do mercado. Segundo os analistas do Itaú BBA, os FIIs deixam de ser um produto de nicho – hoje 1,5% da população investe nesse produto – e passam a ocupar espaço mais relevante e permanente na carteira do investidor brasileiro.

Eles também destacam que, com mais investidores e maior volume de recursos, cresce a competição por ativos e a necessidade de análise sobre gestão, rendimentos e risco das carteiras.

*Com informações da Forbes