Miami supera Nova York em 2º moradia a ultrarricos

A cidade de Miami, na Flórida, Estados Unidos (EUA), consolidou sua posição como um dos mercados imobiliários mais disputados do mundo. Ela ultrapassou Nova York, em 2025, como principal destino de segunda residência para indivíduos ultrarricos, de acordo com dados da ISG World.

Ainda de acordo com o levantamento, a Flórida também se tornou o estado com o Código de Endereçamento Postal (CEP) mais caro dos EUA, superando a Califórnia. Um dos motivos seria o crescimento demográfico e econômico sem precedentes por qual passa a região.

Capital brasileiro foi essencial para projeto bilionário

Nesse cenário de mercado aquecido, um dos destaques é o lançamento do Kempinski Residences Miami Design District, empreendimento residencial de alto padrão avaliado em US$ 730 milhões. O projeto marca a estreia da rede europeia de hotéis de luxo Kempinski nos EUA e conta com participação relevante de investidores brasileiros.

O sócio executivo brasileiro Antonio Primo, da DaGrosa Capital Development Partners, liderou a captação de recursos para o projeto. Houve forte adesão de single e multi family offices no Brasil.

Primo explicou, em entrevista à Exame, que os investidores brasileiros veem Miami como um mercado maduro e sólido. “Esses grupos passaram a enxergar Miami como um mercado com profundidade para alocar volumes maiores, seja via equity direto em projetos, seja em estruturas de co-investimento com incorporadores. O imóvel é um investimento que as famílias já conhecem e oferece boa oportunidade de retorno ao aliar localização e boa execução”, afirmou.

O Kempinski Residences será inteiramente residencial e terá duas torres de 20 andares, com 132 residências privadas e opções que variam de US$ 3,7 milhões a US$ 4,5 milhões. A arquitetura é assinada pelo renomado escritório Arquitectonica e inclui interiores do Rockwell Group.

Mercado de luxo em máximas históricas na Flórida

O mercado imobiliário da região tem batido recordes em vendas no segmento de luxo. Em 2025, foram registradas 54 transações de imóveis acima de US$ 30 milhões, superando o recorde anterior de 37 vendas em 2021. Já no nicho de super-luxo, com imóveis acima de US$ 50 milhões, foram 17 transações no último ano, mais que o dobro do pico anterior.

A migração interna nos EUA impulsionou a população da Flórida para um crescimento recorde em 2025. A média ficou em 1.350 novos residentes por dia. Além disso, empresas globais como Goldman Sachs, Amazon e Microsoft consolidaram escritórios na região, fortalecendo o crescimento econômico local.

Outro dado que se destaca é a predominância de compradores de alta renda. Cerca de 70% das transações de imóveis acima de US$ 10,7 mil por metro quadrado foram realizadas à vista.

“A cidade reúne crescimento econômico, projeção global e sofisticação urbana, o cenário ideal para a chegada da marca aos Estados Unidos”, afirmou Barbara Muckermann, CEO da Kempinski, celebrando a escolha de Miami para a estreia da marca no território norte-americano.

*Com informações de Exame